建行预警个人房贷

    大洋彼岸的美国次级债风波，也引起了中国监管部门的警惕。

　　建行研究部日前连续三次发布题为《美国次级抵押贷款危机研究报告》(下称“报告”)，报告指出，虽然我国没有典型次级住房抵押贷款市场，但我国住房按揭贷款同样有风险，并正逐步步入违约高风险期。

　　这是一个客观的判断。记者了解到，目前银行作为原告的借款纠纷诉讼正在增多，而其中相当部分是个人房贷诉讼，在一些大城市，按每起案件标的10万计算，一个月甚至有几百到上千万元债务需要追讨。

　　银行遭遇房贷违约案件

　　这几年来，无论是建行还是工行，都不断遭遇个人房贷违约行为。

　　更麻烦的是，提起诉讼仅仅是追债的启动程序，即便是胜诉判决也不一定能执行到位。上海君泽律师事务所刘文华律师是建行上海分行的法律顾问，已经代理了多起个人房贷追债诉讼。

　　最近，刘文华就拿到了一份浦东法院的胜诉判决书，被告人李某还不上贷款，然后不知去向。

　　2005年1月11日，刘某和建行上海分行签订《个人住房商业性抵押借款合同》，为李某购房提供担保，以房产为抵押物向银行借款人民币31万元，借款期限为20年，但李某自2005年7月起至今都未还款。

　　“找不到人，只好缺席判决，但这种判决怎么执行呢？”刘文华坦言银行的处境很尴尬，虽然法律规定，未按合同约定履行还款义务连续达6个月，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，并依法处置抵押物，但是要处理刘某的房子实在让人头疼。

　　最高法院曾在2004年11月4日公布《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，规定称，银行虽然可以查封被抵押的房屋，但是对于只有一套住房的客户，不得将房产拍卖、变卖或者抵债。因此法院无法处置刘某住房。

　　这一规定引起银行强烈反弹，于是在2005年12月21日，最高法院公布了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，作出调整，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”但是，刘文华表示，在实际过程中，法院基本上不会支持对一套房进行强行查封、拍卖，甚至对于拥有多套房的炒房者也强制不多。

　　记者从法院方面了解到的信息也显示确实如此。“这其实已不是法律问题，而是社会问题，担心强行查封房子影响安定。”

　　来自英国的实习律师维多利亚(Victoria)告诉记者，在英国也会出现债务人无法归还借款的情况，一般银行起诉后，法院会给予债务人合理的还款期限，如果在合理期限内还无法还款，房产会被依法处理，即便是只有一套房产。“但是英国的社会保障制度相对完善，而且由于诚信档案制度健全，一般债务人不敢恶意逃避债务。”