房价飞涨楼盘依然销售火爆

房价飞涨楼盘依然销售火爆  谁在购买高价房

    南昌的商品房价格去年以来出现了近几年少有的增长速度，一年多时间涨了近30%，但是各楼盘仍然是销售火爆。

    虽然政府两年多来连续出台了多项调控房地产的政策措施，但南昌市各楼盘的房价还是大幅上涨。从目前南昌市统计局对外公布的数据来看，市区新建商品房均价从去年一季度的每平方米3584元上涨到今年4月份的4400元，13个月时间涨幅接近30%。

    8月底，记者来到位于南昌市三经路的经纬府邸售楼处。售楼小姐介绍说，本楼盘8月15日刚刚提价，现在均价已上调到6500元，而就在半个月之前，均价才5700元。一个月之内房价上涨的速度居然达到了14%。销售方还表示，楼市进入“金九银十”的销售旺季后，还会有一次大幅度提价。

    经纬府邸房地产开发公司总经理王江水向记者透露，由于此楼盘处于南昌市旧城区的核心地带，并且紧邻省委大院，卖得特别火爆，今年以来价格已进行了多次上调。

    王江水告诉记者，这个楼盘的购房户主要是省委大院里的在职以及退休干部，省人民医院和南昌大学一附院的医生以及一些在南昌做生意的商人，还有小部分来自周边县市的如安义县、九江市、新余市等地想在南昌落户的人。

    瀚德逸居是南昌一家建在国家风景名胜区梅岭内的楼盘，其定位为观光度假、避暑休养，楼盘几乎都是三到五层的多层住宅，目前均价是2600元。这个离市区有20多公里的风景区楼盘同样得到了南昌购房者的追捧。瀚德逸居房地产开发公司销售主任钟文告诉记者，从前两期的销售情况看，业主主要包括三类人：一是南昌市内如烟草专卖、通信、银行、医院等高收入行业的从业人员；二是省市机关干部，特别是处级、厅级等中高层领导；三是周边江西财大、江西农大等高校的老师。

    据记者了解，南昌购房者的付款方式也不一样，有的买一套房子都只付首付，而有些高收入群体同时买两套房子却能一次性付清全款，有的价值上百万元。

    记者采访中了解到，促使南昌的购房群体在房价处于如此高位的情况下依然争购的原因，主要有以下三方面：

    一是“居者有其屋”的传统居住理念。是否拥有房子常常是老百姓是否拥有美好安定生活的重要支撑，也是老百姓通常的期望，大部分人从心底里排斥租房。因买房而负债的吴辉军一家三口本来是与岳父母挤在一间两居室的房子里，他表示宁可负债买房也不愿出去租房，因为买房虽然要还债，但毕竟有了一个属于自己的相对固定的“窝”，租房则会让人有“不安定”感。

    二是“房价只涨不降、晚买不如早买”的消费心理。一位来自江铃集团的林姓妇女在贵都国际花城买了一套约120平方米的三居室住房。她对记者感慨道，现在买房都亏了，如果今年初买就可以少花七万多块钱，没想到这里的房价也涨得这么快。听说房价还要涨，所以她决定尽早与开发商签合同。当记者问起对国家的楼市宏观调控效果怎么看，她摇摇头说：“早就没信心了，等了两年多，房价几乎翻了一倍，似乎越调越涨。”

    三是被“卖房”信息包围，真假难辨。在“房屋稀缺、投资升值潜力无限”、“这月不买下月又要涨价，好房源快卖光了”等带有明显倾向的信息铺天盖地地灌输给购房者，催促着有购房意向的人尽快将意愿转变成行动。在工商银行工作的李女士目前也正在寻找合适房源。她说，“售楼处一会儿说‘好房源快卖光了’，一会儿又说‘这月不买下月又要涨价’，弄得我们这些想买房的老百姓‘宁可信其有，不敢信其无’，最终只好赶紧掏腰包——‘买吧。’”