十大房地产企市场占有率不足

    无论是在土地投标，还是在房屋预售环节，房地产品牌价值越来越凸显。9月22日，在“2007中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，由于目前绝大部分新建住房通过预售交易，消费者愿为买品牌企业的住房多付6%到7%的价格。

    与此同时，品牌还在土地拍卖招投标中给房企增加获胜砝码。另外，目前中国前十大房地产企业市场占有率不足8%，品牌房地产企业仍将继续行业整合。

    据清华大学房地产研究所调查，2006年全国新建商品房中预售房占到了82.6%，深圳、上海、北京等城市预售房更近乎百分之百。

    由于预售房质量存在不确定性，实际上“消费者主观上愿意为降低不确定性质量，多支付6.84%的钱。”刘洪玉说。调查人员从实际成交的房价数据当中发现，其中有6.5%的价格是由于消费者倾向于选择不确定性小的预售房，即选择品牌企业的住房所多支付的房款。

    值得注意的是，由于目前中国前十大房地产企业市场占有率不足8%，品牌房地产企业仍将继续进行行业整合。当日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”指出，2007中国房地产公司品牌价值TOP10的平均品牌价值为26.20亿元，比2006年的15.31亿元高出70%，品牌价值表现出了持续增长和加速增长的特性。其中，万科品牌价值为91.78亿元、中海地产为86.23亿元。“与品牌房地产企业竞拍土地时，我们明显感觉有压力。”一位地方房地产企业老总向上海证券报直言，龙头企业正在大步向二三级城市扩张，这给地方性开发商不小的压力。

    研究表明，2004年美国最大开发商市场占有率为4.5%，美国前10强的市场占有率为27%。目前，中国房地产企业多达6万家，但总体而言，规模偏小，行业集中度比较分散。内地市场占有率最高的万科，2006年的全国市场占有率仍只有1.5%左右。

    由此，业内人士指出，房地产业集中度过低，与进入房地产领域门槛较低有关。伴随中央政府对房地产领域的宏观调控，以及土地资源成本价格越来越高，优势品牌企业必将借机进行资源整合。