70城市房价8月涨幅创两年新高

    最新统计数字显示，8月份全国70个大中城市房价涨幅创两年来新高。

　　昨天，国家发改委、国家统计局公布的调查显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。

　　这一数字是2005年7月房价统计从全国35个大中城市扩展到70个大中城市以来的最高点。

　　从房价近期增长趋势看，今年5、6、7月房价的增幅分别为6.4％、7.1％、7.5％，房价涨幅速度在增快。

　　在诸多房地产商品中，新建高档类商品房价格的涨幅仍然最高。昨天公布的数据显示，8月新建商品住房销售价格同比上涨9.0%。其中，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.1%、9.3%和10.0%。

　　调查还显示，领涨居前位的以二、三线城市居多。

　　分地区看，8月70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅较高的主要城市包括：北海、深圳、乌鲁木齐、北京和蚌埠等。环比涨幅较高的主要城市包括：杭州、乌鲁木齐、大理、石家庄、重庆等。

　　去年年底前后，领涨的主要是北京、深圳等城市，而进入今年二季度以后，北海、乌鲁木齐、蚌埠等部分城市房价开始蹿升。

　　其中今年最为引人注目的是广西北海市的房价涨幅。从今年2月至今，北海新建商品住房销售价格同比涨幅一直保持在70个大中城市首位。8月份北海的新建商品住房价格上涨了18.2%，仍居70个大中城市首位。

　　国家发改委经济体制与管理研究所宏观与产业分析小组最新一期房地产季度分析报告指出，二季度以来，我国中心城市的高房价已经波及周边二、三线城市，前期房价上涨较少的城市也出现了快速的补涨。

　　该分析报告认为，今年我国房地产市场将继续保持投资增长、价格上涨的态势，但影响下半年房地产市场走势的主要因素是偏紧的供求关系。

　　事实上，今年以来房价一直维持着以上的上涨格局，虽然确定了新的房市调控思路，增加适应低收入者的经济适用房、廉租房的比例，但数据显示，住房开发结构与产品结构至今没有实现真正的转变。

　　上述小组一位参与研究者对《第一财经日报》表示，房价走势跟下半年的调控到位有很大的关系。从各地政府目前出台的规划看，增加土地供给仍然是下半年房地产调控的一项重要内容。但住房的生产时滞以及房地产企业“囤地”行为等因素，使得增加供给的政策效力，在下半年不会对房地产市场产生很大影响。

　　从宏观面来看，该小组预计，下半年宏观调控主要目标是进一步控制投资增速和通货膨胀，下半年房地产投资增长幅度可能回落。此外，预计下半年股市进入向上整理通道，财富效应和“跷跷板”效应对房地产市场产生的波动影响也将减小。