个人综合房贷击穿利率底限

    面对迅速回暖的沪上楼市，商业银行又开始动脑筋从中“掘金”。沪上部分银行或单独推出优惠政策“击穿利率底限”，或通过中介与他行联合“突破额度上限”，希望以此来抢食房贷市场的份额。

　　击穿利率底限十年期贷款利率仅7.02%

　　上海银行昨天高调宣布，即日起推出盘活个人房产三大理财计划：以个人房产作为抵押，不仅可以获得房产现评价值7成的贷款，而且，在长达10年的授信期内，贷款客户可以仅按一年期的贷款利率交付利息。在当前竞争白热化的房产抵押市场上，利率底限再度被刷新。

　　今年内，央行已连续四次上调贷款利率，5年期以上贷款利率已升至7.56%，这无疑使背负贷款的市民还款压力大增。另一方面，随着楼市行情再度上扬，许多市民都希望能从房产增值中获得实实在在的好处。上述情况均催促银行在房产抵押贷款上求新求变，其中，降低客户抵押贷款成本是最迫切需要解决的问题。

　　这次上海银行首推的“盘活房产三大理财计划”可谓正中市民的心思。据上海银行相关负责人介绍，凡拥有个人房产的市民，均可向该行申请抵押贷款。该负责人还列举了3种市民申办贷款的方式：

　　首先，对于个人房产尚未抵押的，申请人可持房产证及相关个人身份证明资料至上海银行直接申办。额度最高可至房产现评估价值的7成，授信期长达10年。由于授信额度一年一定，因此银行按1年期贷款利率（7.02％）执行。由于房贷一般没有下浮空间，上海银行等于自降了半个多点。

　　其次，对于个人房产已在他行抵押贷款的，上海银行表示，申请人可到上海银行办理跨行无交易转贷款，将他行贷款转至上海银行后，仍可兑现上述优惠。

　　最后，对于个人房产已在上海银行抵押贷款的，申请人可到原贷款银行直接申办个人综合房贷。授信期同一般房贷剩余期限，期间额度始终有效，无需一年一定。

　　在此次上海银行高调杀入房产抵押贷款市场之前，申城其他银行已经开始试推各种房贷创新产品，这些产品大多是为盘活个人增值房产的融资需求而设计的。不过，监管部门正在评估这些创新方式对市场可能带来的影响，其中，最担忧的是部分贷款资金可能会借机流入资本市场。

　　突破额度上限二手房贷款最多可达8成

　　在利率底限被击穿的同时，二手房贷款的额度上限也有望获得突破。昨天，21世纪不动产宣布，与中国银行和工商银行建立合作关系，借助于“银行+银行”的贷款模式，帮助二手房购买者获得更高额度的贷款。

　　据21世纪不动产有关人士透露，在21世纪不动产购买二手房，购房者可以通过工商银行获得最高七成的二手房按揭贷款，除此以外，公司还将帮助购房者获得中国银行的个人信用循环贷款。两笔贷款相加，购房者的贷款额度最多可以达到房价总额的7.5成到8成。尽管贷款总额度超过了银行规定的房贷上限，但由于这两项业务在两家银行进行，因此并没有违反银行对于房贷政策的现有规定。

　　目前，已有6位二手房购房者参加了“银行+银行”的贷款活动，并通过21世纪不动产从银行获得了总额度超过七成的房贷。