专家称大量出让土地不应作为降低房价筹码

    广州地王频出是否因为政府每次推地量不够大，引起开发商抢地？土地出让策略是否要有所变化，才能对房地产市场进行有效调控？昨天，中山大学教授袁奇峰等专家学者在接受采访时表示，土地不应作为降低房价的筹码，政府应该放弃房价这一调控的博弈点。高地价可以让政府掌握更丰富的资源，加大保障型住房的建设。

　　一问

　　推地力度更大是否可抑制房价？

　　纯粹加大推地是无效的

　　陈琳表示，推地多可以增加供应量，但并不代表楼市需求量下降。新地王诞生，就会产生追涨不追落效应，需求可能随着供应量变多，刺激投资性投机性需求上升非常快。本来没打算来广州买房的外地人可能会进入，没打算买房的市民可能因此入市，而需求又刺激开发商更看好后市，从而进入高价循环市场。

　　因此，政府要有针对性推地，如果只是推出土地增加供应量，对平抑需求是无效的，要有配套保障型住房土地。

　　推地再多看不到临界点

　　袁奇峰表示，政府不应将大量土地资源拿给开发商，以此去赌开发商会降低房价是不安全的，甚至可能会把未来20年的土地用掉。每年，全国有1800万人涌入城市，需要2000平方公里的土地，不断供地是不能满足需求的。

　　业内人士分析，政府推地过多并不是好事，在政策监管未完善情况下，会造成开发商大囤地更有空间。