楼市调控政策威力两年后见效

    建设部住房与房地产业司司长沈建忠近日在新闻发布会上强调，“两个70%”是硬性指标。一是土地供应方面，包括经适房、廉租房、中低价位中小套型普通商品住房等普通住房土地供应必须达到居住用地供应的70%以上；第二个是城市新审批、新开工的住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　多数业内人士认为，“两个70%”政策不会立即执行。若执行，市场必会受极大冲击，也必将对整个房地产业的发展产生重大影响。

　　印堃华：

　　过多干预造成不良后果

　　“政策过多干预市场经济规律，将造成可怕的后果。”上海财经大学房地产经济研究中心主任、上海市房产经济学会副会长印堃华指出，1997年香港曾因为楼价泡沫而推出了85000套公屋，改变了市场原来的供求关系，导致中低档住宅市场崩溃。而国内房地产市场假如予以仿效，也会使正常的商品房市场受到冲击，并有可能引起灾难性后果。

　　他同时表示，目前建设部扩大廉租房保障供应范围确属必要，但不应该大包大揽，不能依靠政府解决大部分国内居民的住房需要。

　　目前应更多提倡国民依靠自身力量解决居住需求，政府则应主要将财力用于救助城市困难群体。

　　在他看来，由政府解决的保障性住房体系与完全由市场自主供应的商品房体系的房源供应比应保持在3：7，三成经济型适用房和廉租房，用于满足包括城市中低收入人群、外来务工人员、大学生以及部分刚踏上工作岗位的低收入白领。

　　其中更多地应该是鼓励居民租房，应当向城市中低收入个体提供实物形态廉租房、房屋租赁补贴以及公共租赁房屋等多种租赁房，解决这部分人居住需要。

　　尹伯成：

　　中高端住宅进一步走高

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，绝大多数国内居民住房需求将因上述政策而解决，但中高端住宅市场可能因为供应的稀有，而价格进一步走高。上述政策使“穷人”和“富人”的住房消费各得其位，对稳定中档住宅价格会有很好的效果。