江苏多地试水共有产权房

    5日从江苏省建设厅获悉，到今年年底，该省高邮市20户困难家庭将搬进新家，不过，房子产权的一部分属于政府，住户每个月还得为此向政府支付租金。据了解，这种住房被称为“共有产权经济适用房”(简称“共有产权房”)。

　　该省是全国率先试点利用“共有产权房”保障低收入家庭住房的省份。

        政府和个人分享产权

　　据高邮市房管局局长张宗桥介绍，该市“共有产权房”由个人认购50%的产权，政府将出资购买另外50%的产权。

　　该政策所针对的对象是那些不符合廉租房、解困定销房保障条件，但符合经济适用房购买条件，却因家庭经济状况买不起经济适用房的城市低收入家庭，即城市“夹心层”居民。

　　这是继经济适用房、解困定销房、廉租房等住房保障形式后，又一创新型的住房保障制度，其首次提出了房屋产权的公私合有、房屋使用者买租结合的全新模式。 　

    购房人可购回国有产权

　　据介绍，在购买“共有产权房”后，待购房人家庭经济条件许可时，可一次性购回该房产的国有产权部分。如回购行为发生在5年之内，则对仍然符合保障条件的家庭按原价出让；回购在5年内、但已不符合保障条件的家庭，或者5年之后再回购时，按当时同区域商品房价格计价。

　　不过，购买了“共有产权房”的家庭必须在完全取得这一经济适用房全部所有权满5年后，经政府主管部门批准，才能够按市场评估价上市出售。出售时，还得按届时同地段普通商品住房与共有产权房差价的50%向政府交纳土地出让金。

　　年底解决千户家庭住房

　　据了解，该省像高邮这样试水“共有产权房”的还有无锡、连云港、淮安、苏州以及姜堰等城市，这些地方均结合实际情况进行试点。

　　目前高邮推出的“共有产权房”每套户型面积最大不超过70平方米，个人认购的比例不低于50%，认购价格初步确定为1289元/平方米，房租为每月1.96元/平方米。

　　而该省淮安市则根据困难家庭的具体情况推出两种共有产权房———一种是个人和政府各拥有50%的房屋产权，另一种是个人拥有70%、政府拥有30%的房屋产权。

　　从该省几个城市的短期试点来看，目前已有300多户家庭通过“共有产权”的方式解决了住房问题，今年年底将扩大到1000户左右。据了解，该省将在此基础上全面推行“共有产权房”制度，重点解决城市“夹心层”居民的住房问题。