揭开房地产企业的扩张秘密

    截至8月30日，沪深两市64家房地产企业公告了2007年中报。据记者统计，上半年53家公司实现盈利，11家公司亏损。64家公司上半年实现主营业务收入453.11亿元，较2006年同比增长51.1%，其中前20家公司主营业务收入为357.01亿元，占行业的79%。64家公司上半年共实现净利润69.87亿元，较2006年同期增长62.6%，其中前20家公司净利润为60.44亿元，占行业的86.5%。

　　资金素来是房地产业的命脉，牛市则为它们打开了直接融资的快车道。今年以来，众多房地产公司争相通过IPO、增发、配股和借壳等方式来分享牛市“盛宴”。伴随着金地集团的再融资计划，房地产行业今年以来的融资总额也达到了千亿之巨。各地不断被改写的“地王”纪录，也在显示着地产巨头的庞大胃口。

    “新圈地运动”

    今年以来，万科、保利、金地、北辰、首创置业等上市地产公司，频繁穿梭于多个城市的土地拍卖现场，继而展开有声有色的“厮杀”。这一轮类似于豪赌的“圈地运动”，已与前几年试探式进入二三线城市的举动截然不同。

    市场与资本的携手前进，在某种程度上加剧了这场新圈地运动的竞争热度。

    8月，曾几次在多个城市拿地无功而返的金地集团终于长舒了一口气，因为8月伊始便把两块地纳入囊中。8月1日，金地集团用22.6亿元在天津拿得33万平方米（规划建筑面积，下同）的土地；3日，又以6.8亿元在西安拿得32万平方米的土地。

    事实上，金地集团频频拿地仅是这轮大型房地产开发商，尤其是上市房企疯狂圈地的一个缩影。相对于保利地产、万科等近几个月来大量圈地的开发商而言，金地集团的表现多少有些“小巫见大巫”。

    此轮全国跑马圈地中，保利地产无疑是一匹骁勇的快马。继6月份用7.7亿元在沈阳、重庆拿得土地后，7月份保利地产上演了“疯狂的拿地”。 仅在短短两个月内，保利地产在全国7个城市拿下了11幅地块，同时，为这些地块支付了82.9亿元。

    同样，作为中国楼市领军企业的万科，在此轮圈地中也格外抢眼。粗略统计，仅7月份，万科就在北京、东莞等城市拿下多块土地，为此支出近60亿元。

    7月30日，招商地产公告，在苏州购入两块土地，总用地面积达到27.75万平方米，总价13.28亿元。