探究炒房团的幕后推手

    炒房团到底对房价影响有多大？恐怕没有人能说清楚。不管是温州炒房的千亿元游资，还是深圳炒房团的“一掷千金”、“出手豪阔”，两大炒房团所掌控的游资数据都由开发商、承销商、炒房团组织者提供的。这些数据的可信度令人怀疑，因为开发商、承销商、炒房团的组织者以及媒体等都是炒房团的幕后推手。

    对他们来说，炒房团掌控的资金越大越能够引起购房恐慌，房价也就越容易持续上涨，进而为他们带来更多利润。

    其实，如果我们不能够识破炒房团背后推手的真正企图，不妨从“炒房”二字入手。炒房———无非是让大家跟着去买，促使房价持续走高，然后转手卖出赚取差价而已。这中间乐的是开发商、承销商和炒房团，而真正吃亏的是普通购房者。那么，既然知道这样一个简单的道理，普通购房者有必要跟进吗？显然没有。因此，政府层面，一方面，要引导购房者认清炒房团的蛊惑，另一方面，要真正找到房价高企的症结，对症下药让房价趋于理性。

    然而，从温州炒房团到深圳炒房团，鲜有政府部门做出统计的。在没有权威数据廓清炒房团迷雾及其对房价产生影响的情况下，开发商、承销商、购房团组织者以及媒体联手炒作炒房团也已经实现了预期效果。比如，面对深圳炒房团，武汉人大呼“狼来了”，长沙有的小区和街道打出“抵制深圳炒房团”的标语，今年7月，一篇题为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子便出现在了长沙红网论坛上，在论坛上引起了轩然大波。

    市民的恐慌正中开发商的下怀。因为担心炒房团让房价进一步上涨，市民就会产生购房冲动，刺激需求，进而让房价持续上涨。这说明，作为消费者，并没有对具有盈利目的和意图的开发商、承销商、炒房团等进行理性分析。而令人遗憾的是，作为政府，不仅没有对普通购房者的盲从行为给予必要的引导，反而跟着叫停炒房团，在没有权威数据的情况下夸大炒房团的作用，让购房恐慌雪上加霜，这要么是出于无知，要么是在转移矛盾。

    对于目前房价高企的问题，炒房团充其量只是房价上涨的一个小因素。刨去腐败，影响房价的两个因素：一是拿地，二是贷款。一方面，如果开发商拿地成本较低，房价也就不可能高企不下。但问题是，土地是地方政府的财源，岂能轻易降价？另一方面，开发资金依赖银行贷款的比例太高。因为资金不是自己的，卖不出去就可以不还银行的钱。开发商宁可让房子空着卖不出去，也不肯降价回笼资金。而银行要想不使贷款成为坏账，只有继续借给开发商钱。有了银行贷款垫背，开发商不愁无米下锅，更不会降价销售。