楼市资金将迎来拐点

    近期，主管部门正在对银行信贷、企业资金、海外资金等进行严控，进一步加息也呼之欲出，低成本使用资金的时代有可能就此划上句号。房地产市场经过了连续几年的大牛市行情，在今年下半年或许将迎来一次资金面的考验。

　　各部委相继出手

　　国资委近日发布《关于进一步规范中央企业投资管理的通知》，重申中央企业投资非主业性质的房地产、金融、证券和保险业等，须及时向国资委报告。根据这一通知，央企须对本企业的投资行为进行清理。

　　在《通知》中，国资委表示：“一个时期来，部分企业投资活动出现了一些问题：有的企业在负债率过高、超出企业财务承受能力的情况下，仍在盲目扩大投资规模；有的企业违规使用银行信贷资金投资股票和房地产等；有的企业进行非主业投资、境外投资、计划外追加项目和高风险领域投资活动，不按规定向国资委报告等。”

　　此前，中国银监会宣布对被中国核工业建设集团公司和中国海运（集团）公司挪用信贷资金的八家银行分支机构进行行政处罚。中国核工业建设集团公司和中国海运（集团）公司共计挪用了近45亿元的信贷资金进入房地产市场和证券市场。

　　与此同时，主管部门还加强了热钱的管理。国家外汇管理近日宣布，外管局深圳分局和当地公安局日前联合行动，成功捣毁一个大型地下钱庄，外管局称，该钱庄仅2006年以来交易金额便达43亿元，交易主体不乏“国内知名大型国有企业”。

　　银行自查房贷风险

　　近期，中国银监会发出了《关于开展商业银行房地产贷款业务风险自查工作的通知》，要求各家国有商业银行、股份制商业银行以及资产规模在500亿元以上的城市商业银行和在华外资法人银行，对其房地产贷款展开风险自查。通知要求，各银行需在8月17日前将自查报告报银监会。个人住房贷款成数专项压力测试应形成独立报告，作为自查报告附件一同上报。

　　除了压力测试，银监会此次还要求进行房贷自查，各银行要对2006年9月至2007年6月房地产贷款情况和月度趋势变化进行情况分析。原则上应包括房地产贷款增长变化，不良贷款变化，贷款向房地产行业的几种情况，使用本行贷款的房地产开发企业数量及信用、资质情况，对同一房地产项目既发放开放贷款又发放按揭贷款情况，房地产开发项目房屋空置率和企业自有资金与使用贷款情况对比等。

　　有市场人士对记者表示，经过几次加息和多次上调存款准备金后，各房地产企业的资金成本已经比去年同期有了2%左右的提升，资金成本压力有所增大，但最为严重的问题是近一时期从银行贷款难度比较大，就算企业愿意支付利息，银行还未必给房贷呢。