分析高房价背后三大矛盾

　　二、市场供应中，开发商、服务提供商、购房者的利益矛盾。这叫信息博弈。

　　我国借鉴香港及某些大陆法系国家的不动产法与房地产相关制度，确立了开发商垄断条件下的主体供应制度。

　　在这种制度格局中，开发商、服务提供商、购房者存在利益相关性，政府本来的职责应该是确保信息的公开与平衡，通过信息管制与引导让这三者的利益得到平衡。但由于土地制度向政府与开发商集中，开发商与政府不断发生利益联系，最终使得购房者成为利益博弈的一极，开发商成为另一极，服务提供商基于主体供应垄断而屈从于开发商，政府一手捏造了开发商的垄断地位因而归入开发商利益集团。

  这种借鉴与盲目引进的体制形成消费者——开发商服务提供商政府利益单核博弈正是房价高居不下的内在原因之一。

　　三、资本供应中，投资商、开发商、消费者的利益矛盾。这叫“房吃人”。

　　为什么发生了“房吃人”现象？

　　这是从资本或物化资本角度分析得出的结论。在土地供应与开发均呈垄断格局中，上述三者投入的形式都是货币，但唯有购房者投入的是现金或其等价物，完全没有任何外衣可穿，如果有也被称为炒房者而抑制。但在投资商、开发商看来，他们投入的是资本，必须向消费者要回报。

　　消费者既要承担无资本化利息或回报的房屋购买价格，还要承担投资商开发商资本投入的利得。一旦与经济相关的手段运用，如加息与加税，消费者的负担往往会随之增加。

　　资本的剥削是高房价的经济学解释。浅显说就是以开发商为中心投资商政府等资本持有者借助于房价才能实际利得推高房价。