南京楼市上火冲淡居民富裕感

    8月2日，多家媒体报道了南京奔小康最后四个“未达标”指标的进展情况，其中，人均住房面积还未达３０平方米的小康目标，其实南京上半年在住房方面已经下了大力气，新开工经济适用房达１３２万多平方米，调查显示，江南八城区居民对住房满意度也已达八成以上。但是，持续走高的房价使得普通市民购房压力进一步加大。放眼全国，６月份全国７０个大中城市的房价同比涨幅，南京超过１０％排到第三位。整个长三角地区房价也都在高位上运行。即便在收入大量增长的背景下，居高的房价让一些老百姓感觉不到富裕感。专家指出，房价居高所带来的压力，不仅给百姓，也给政府带来了巨大压力，如何抑制高涨的房价已是政府感到棘手而迫切需要解决的问题。

    南京八成居民满意现住房状况

    “南京江南八区城镇居民人均住房建筑面积已达２９．５３平方米。”昨日（8月2日），南京市政府通报了南京江南八区的住房调查统计情况，其结果令人欣喜，八成居民对现有住房状况表示满意。

    据南京市房产局副局长郭宏定介绍，目前，南京市江南八区人均住房建筑面积大于３０平方米的已占４１．７％，户均套数１．１４套，也已达到“户均一套房”的要求。此外，住房的成套率和完好率均超过９０％，家庭对现有住房的满意和基本满意率达到八成，而“三区两县”的住房面积还应大于江南八区，可以说南京市已经基本实现了住房“小康”的目标。江南八区城镇居民有住房需求的家庭占到总户数的２２．７％，其中有购房需求的为２１．６％，租房需求的为１．１％；在居民购房需求的家庭中，欲购商品房（含存量房）的为１６．３％，购中低价商品房的为１％，购经济适用房的为４．３％；在购房时间安排上，计划在“十一五”期间购房的占到７０．８％，２０１０年后购房的为２９．２％。

    今年１到５月，南京市由市房产局牵头，市区统计局（城调队）开展了江南八区城镇居民住房状况调查工作，目前已基本结束。据了解，南京市此次住房调查内容信息量较大，不仅覆盖了国家对住房调查的项目内容，还满足了江苏省之后开展的住房调查项目的要求。

    据介绍，此次南京市住房调查范围，涵盖了江南八区国有土地上所有城镇居民家庭的住房（不包括自然村的村民住房），共涉及６８个街道、４６７个社区居委会中的９５．６９万户。调查成果表明，南京市江南八区住宅总建筑面积７７１４．５万平方米，城镇家庭户均人数为２．７３人，人均住房建筑面积为２９．５３平方米，户均套数１．１４套，全市住房的成套率９３．２％。据推算，江南八区中人均住房建筑面积在１８平方米以下且人均月收入８２０元以下的有１０．８万户，实际户数须实施保障时经严格审核方可得知。

    另外，根据国家发改委公布７０个大中城市房价指数，南京市新建商品住宅价格数今年４、５、６月分别为１０８．８、１０９．２、１１１．３。针对该市房地产市场呈现较快发展态势，房价的阶段性上涨，市政府采取综合调控，调整供求关系，使得近两个月实际成交房价出现回落。６月份全市商品房住房成交均价较５月份环比降低２．８％，７月份成交均价较６月份环比降低２．９％。其中，江南八区的商品住房价格６月环比涨幅较５月份下降了０．８个百分点，７月份成交均价较６月份环比降低０．２％。南京市政府表示，将进一步加大调控力度，抑制房价不正常上涨。