小产权房：有“产”无“权”照样热销

“小产权房”：有“产”无“权”照样热销

    “城市居民不要购买在集体土地上开发修建的住房。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。”这是不久前建设部发出的风险提示。这个风险提示的理由是，按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，因此在集体土地上开发修建的住房不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这些在集体土地上开发修建的住房，即被社会称之为“小产权房”。

　　面对建设部的风险提示和相关法规设定的禁区，一些“小产权房”项目在现实中正在变换着各种形式进行销售，成为一个灰色的监管区域。

    规避法规禁区小产权房变形销售

　　日前，记者来到位于成都市北三环外北湖风景区内一个叫“北湖印象”的楼盘。根据记者多年的看房经验，“这样的房子，估计每平方米应该在4000元以上了。”“每平方米2000多元！”售楼小姐的报价让记者一惊。

　　“为什么这么便宜？”听惯了噌噌上涨的商品房报价，突然听到成都住房四五年前的行情报价反倒有些“不习惯”。

　　“因为这些房子没有产权，我们签订的是70年的物业使用权转让协议，而不是商品房买卖协议。”

    “那不就是小产权房吗？”

　　“不是小产权房！因为我们什么产权也不会给你，你仅相当于一次性缴付了70年的住房租金。”听到记者提到“小产权房”，售楼小姐突然显得很谨慎，一再强调说，这不是“小产权房”，也没有开发商进行统一开发，而是政府为当地农民集中居住而修建的“新居工程”，多余部分的房子可以拿出来一次性转让70年的使用权。在该售楼中心公示的住房销售表上，记者看到正在“销售”的二期数百套住房中70%都已经“名花有主”了。

　　随后几天里，记者在成都其他几个城郊地区采访了解到，像“北湖印象”这样以转让“物业使用权”、“数十年一次性长租”等形式销售“小产权房”正成为此类项目规避法规禁区的一个普遍手法，有的项目接待中心干脆就将“住房销控表”改名为“住房租控表”。