中国青年报时评:让退房团走上法庭胜于走上街头

    北京的涂女士5月份以220万元买下一套房产，10天后开发商降价促销，她的房子整整降了14.7万元。经多次交涉无果，该女士愤而把开发商告上法庭讨差价。据悉法院已经受理此案，并将在近期审理。

    网上许多人将涂女士的行为当笑话看，称其是无赖。

    认为这显然已不是谁是谁非的问题，而是缺乏契约精神的荒唐闹剧。

    但就是这起有些人看起来荒唐的官司，法院居然受理了。对此有人深为不解，甚至开玩笑说，电脑上的CPU天天降价，告英特尔公司的人，法院也该没理由不受理。笔者固然对法院受理此案有所保留，但从另一方面来说，考虑到社会影响，还是受理比不受理为好。相对而言，让退房团走进法庭，总比走上街头要好些。

    退房或补差价的要求非常无理，但在此前，一些开发商确实出于各种目的满足了购房者的要求，以打折或送装修款等形式进行返款。这无疑助长了退房团的非理性，以致愈闹愈烈，大有蔓延全国之势。退房团很清楚向开发商施压的途径，即联合起来，走上街头，高举横幅。在上海和杭州，地产龙头万科遭遇退房团非常大的压力，甚至售楼部都给砸了。

    房价下跌客观上造成了购房者经济损失，尽管这是投资失误所致，但一些开发商锯箭疗伤的行为显然给这些人发出了错误的信号，使问题变得复杂化。这几年房地产业非理性繁荣的背后隐藏着诸多的混乱，一些开发商身上有不少见不得光的事，退房团也是抓住这个弱点，通过走上街头把事闹大，迫使某些开发商就范。

    因此，各地相继涌现的退房团不仅仅是耍无赖那么简单，也不全是有没有契约精神的问题，更多像是两只老鼠看谁更有胆量在猫窝里打架的游戏。舆论既痛恨开发商的奸诈，也不待见炒房者的疯狂，小老鼠炒房客私下里斗不过大老鼠开发商，于是把架拖到舆论这只老猫面前去打，他们是在斗狠赌谁更怕。

    这是非理性市场所带来的非理性行为，无法避免。但是老鼠打架也不能吵得别人不得安宁，退房团动不动就走上街头拉横幅，渲染“买房子，没法活！买房子，没老婆！”之类的悲情，多少有点扰民，既然他们愿意把战场放到法庭上去，法院也就不妨给他们一块场地。这固然有滥用司法资源的嫌疑，但总比他们走上街头滥用社会资源要好N倍。