开发商自救花样百出 保利价格保障计划遭质疑

    继深圳、北京、南京、杭州等地相继出现地产商“差价补偿”承诺后，9月22日，上海市场也首现地产商承诺房价若下跌，开发商负责差价补偿。

    保利地产下属保利置业地产项目保利家园，日前推出“价格保障计划”。针对2008年9月28日至12月31日之间购买保利家园邻里公寓的客户，规定如截至2008年9月21日的公寓签约均价高于截至2009年10月31日的公寓签约均价，开发商将对参与价格保障计划的客户给予差价补偿。

    保利地产是目前承诺补差价的地产商中最大的一家。它的这种行为是否会引领地产行业的一个差价补偿风潮？燕京地产研究所研究员孟斌认为，全国频现地产商承诺补差价，并非正常的市场行为，目前看这只是一种促销手段，消费者需小心，这种方式很难长久，对市场也不会形成大的冲击。

    差价补偿疑点

    保利家园此次的“价格保障计划”却引起业内专家的质疑。

    据记者了解，此次保利家园所指公寓签约均价是以保利家园网上成交均价为基准，9月28日起截至年底购买相关项目者都可参与这一计划。保利家园这一保障计划条款并未计入购房合同,但已由上海市嘉定区公证处进行公证。据保利置业项目总经理雷仲文对媒体称，“此举就是为培育客户的购房信心”。

    保利家园位于嘉定新城核心位置，是该城内首个项目，由保利置业集团有限公司投资，上海保利佳房地产开发有限公司开发。该项目一期今年春天开盘，签约率为90%，其间，房价有过一次小幅上扬，涨幅为200元。目前均价为8600元，近期将新开一幢公寓，约两百来套。

    在保利家园推出差价补偿计划当天，该售楼现场人员爆满。

    据记者从保利地产了解，保利广州和北京等地项目均未有此类差价补偿活动。

    而据京展担保地产分析师戴晓光分析，保利家园所谓的“均价”实际上是个模糊概念，首先保利家园只是对此计划进行了公证，并未写进合同，如果房价真的下跌，如何兑现必然是个问题；而且，保利家园所指的公寓签约均价参照的是保利家园的网上成交均价，而不是同区域的房屋成交均价，这样即使同区域房价下跌，保利家园自己售价不跌，而是等“价格补偿计划”到期后再降价，购房者也无法等到差价补偿。

    “显然这只是地产商的一种营销策略，像北京的华业玫瑰郡，主要是看准了一些有购房意向的客户担心房价下跌的观望心理，承诺差价补偿以吸引客户。”戴晓光说。