杭城二手房价涨得有点疯

    日前，杭州我爱我家签单中心签下一单学军中学附近某小区140平方米的房子，成交总价235万元。据了解，这套房子在三天之前的挂价才187.5万元。

    经手此单的经纪人小洪告诉我们，这套房子位于小区中心位置，景观和户型都比较好，房东当时只挂了13000多元/平方米，性价比突出，房子挂出来就引来看房人数不下30次。“看房的人太多了，房东感觉房子卖低了，噌噌噌把价格涨了4次。最后这套房子以16000多元/平方米的价格成交。”据悉，这个价格已略高于周边的市场价。

    某些区域房价涨得有点疯

    前段时间，杭州的工商大学地块、金松地块出让都创下高价，这直接带动了周边二手房价的上涨。浙江工商大学地块拍出15000元/平方米的楼面价后，周边的二手房据说第二天就闻风涨价。崇文公寓一套原先挂价200万元的房子，3天之内挂价涨到205万元。

    记者从我爱我家、盛世管家、裕兴等中介了解到，近半个月以来，城西文教区一带二手房价涨得有点疯，还出现惜售现象。像城西文教区一带，一套翠苑一区建于上世纪80年代的房子，原先挂价45万元，近来房东涨价到47万元，两个客户都有明确意向，房东表示再等等。

    今年以来，二手房价普遍上涨

    据各大中介反映，今年以来杭州的二手房价在城西、城中、城北区域确实出现了普涨行情，总价涨幅一般在一两万元。而城西如崇文公寓，成交均价已从年初的10000元/平方米上涨到现在的15000元/平方米，100平方米的房子，总价涨了5万元之多。

    业内人士认为，造成楼市房价上涨的原因主要有三个：一是市场有效供应不足，客户热衷的老城区房源特别是中小户型供应量不够；二是一、二级市场的紧张造成了三级市场的连锁反应。“漏夜排队”重现，土地出让价连续创高，这些因素都牵动了市场敏感的神经，增加了房东对于房价的预期，间接影响了市场的价格。三是这段时间购房者的恐慌心理也加剧楼市升温。一般来说，一套稍好的房源七八个人争抢都是很平常的事。

    成交量没有增长，下单还需理性

    “房东普遍挂高价，在市场供应量不足的情况下，购房者也不得不接受这个价格。”我爱我家某经纪人如此描述购房者无奈的心态。有业内人士认为，眼下二手楼市处于并不理性的状态，现在并不一定是买房的好时机。

    而且，虽说房东涨价热情很高，但从成交量看，7月和6月的成交量相比并没上升。裕兴房产统计显示，7月成交量在150套左右，并没有出现新高。业内人士认为，这也表明房东跟风性的大幅涨价并没有完全受到购房者的认可。