大中户型将成供应断层 小户型好卖格局将转变

　　随着70/90政策的逐渐生效，市场上小户型比例逐步加大，新盘90－150平方米面积区间将出现供需缺口，业内人士预计新盘难觅，将使得想买中大户型的客户转到二手房市场。而一旦一手房出现供应缺口，二手房小户型好卖的格局将向中大户型转变。

　　70/90政策的出台，使中大户型住宅供应急剧减少。今年上市的新盘，除了别墅项目以外，绝大多数都是“70/90

　　”项目，也就是说，有70%的房源都是90平方米以下的小户型。但是，对于一部分高端置业者和想改善居住条件的购房者来说，90－150平方米的大两房、舒适三房还是有一定需求的。

　　与一手房大户型供应日渐减少的情况相反，二手房中大户型的挂牌量较大。根据网上房地产统计，目前全市共有121839套二手房挂牌出售，其中66586套是面积100－180平方米的中大户型，占54.65%。

　　上海中原咨询研究部经理马冀表示，“首次改善型”客户未来是这一断层的主力需求客户之一。马冀说，出于结婚等目的的刚性需求，并受经济水平和支付能力限制的客户会主要考虑购买90平方米以下的房型，因为中大户型房源总价动辄两三百万元，首次置业的购房者看得中，却下不了手。而当有了一定的经济条件，或者有了孩子，希望改善条件的客户则相对比较青睐中大房型。根据调查，首次改善型客户未来置业偏好的面积段集中在120－145平方米。

　　根据上海中原、合富置业等中介公司的统计，目前，二手房中120－150平方米房源成交比例在37%左右，而50－90平方米成交比例约为19.1%。预计随着70/90房源进一步的上市，中大户型会更紧缺，向二手市场分流现象更多。