楼市政策出现松动 千亿保险资金将进入不动产

　　本月下旬，数家保险公司几乎在同一时间接到保监会电话通知，要求“火速”上报公司所有房地产资产状况，“特别是投资性资产” 。

　　正在修订中的保险法，终于传出消息将政策放闸，允许保险企业投入不动产领域。尽管法规并未对投资比例上限作出具体规定，但保险公司人士认为，保险企业或参照5%的投资比例进行风险控制，以此计算，将有1000多亿资金可进入不动产。

　　保险业人士普遍认为，初步放开投资不动产的保险资金，将主要流向商业地产。而一些保险企业也表示，目前的房地产价格“贵了”。

　　未规定投资不动产比例

　　昨日，十一届全国人大常委会第四次会议将讨论保险法修订草案，研究进一步拓宽保险资金投资范围，比如可“买卖有价证券”和不动产投资等。

　　对于不动产投资，参加保险法二期修订的北京工商大学保险系主任王绪瑾教授昨天告诉早报记者，增加不动产投资已经必须要考虑了，主要原因有两个:一是投资不动产是国家惯例；二是国内不少保险企业实际已经存在不动产投资，在此情况下，将其纳入法律范畴已是必须。

　　据参与保险法修订的专家介绍，保险法修订草案没有规定具体的投资形式和比例，只是对投资的总体范围进行明确，进一步拓宽了保险资金投资范围，比如可“买卖有价证券”和不动产投资等。

　　王绪瑾对此表达了不同意见。他表示，保险法应该鼓励保险资金投资多样化，增加保险公司投资渠道，以提高保险公司盈利，对于投资方式和投资主体都应该有明确规定，而对于各投资项目还应该作出明确的比例限制。

　　而一位保险公司人士则称，保险法作为一项原则性的法律法规，不应该对细节规定过细，否则将随着市场变化很快被现实淘汰，监管部门可以通过一些具体的法规法规对投资项目等作出具体规定。

　　对于保险资金可投资不动产，东方证券保险分析师王小罡昨天称:“这是一件好事情。”他分析认为，在A股市场大幅调整背景下，保险行业、保险公司都面临很大的压力，投资不动产有利于保险资金提高盈利。

　　千亿险资或流向不动产

　　对于保险资金究竟多少投资不动产较为合理，各界看法不一。知情人士透露，目前中国平安的未来三年投资计划中，约1000亿资金将投入到另类投资，而另其类投资类型主要分三种:不动产投资、基础设施投资以及PE（私募股权投资），三者的比例较为平均。

　　这一说法记者未得到中国平安的有关证实，但这一比例似与东方证券保险分析师王小罡的模拟计算较为相似。

　　王小罡昨天告诉早报记者，在其资产配置模拟表中，假设保险资金另类投资共占总投资的15％，另类投资包含商业地产、股权投资、基础设施投资三种，每种都占5％，其预期投资收益率分别为8％、15％、6％。

　　保险业相关人士告诉早报记者，如果按照中国平安未来三年规划投资总额7000亿元计算，按照15%的另类投资比例，其另类投资资金规模恰好为千亿左右。

　　另有一位保险资产管理业人士告诉早报记者，按照目前国外5%的不动产投资比例惯例来看，国内保险企业对不动产的投资上限估计应在5%。