链家地产：后奥运经济下的房产市场将趋于平稳

    奥运后，房产市场将如何走向？“链家地产”的房产专家认为，奥运前半年，整个房产市场价量涨幅回落、宏观调控政策深入执行，奥运会的短期因素难以扭转前有的局面，因此，后奥运经济下的房产市场将会延续２００８上半年走势，即价量涨幅回落，市场趋于平稳。

    “链家地产”副总经理李峰岩介绍，２００８年１月―７月北京二手房成交量与去年同期基本持平，但房源挂牌量下降１５％左右。他认为，这说明市场购买力和需求依然旺盛，并且供需配对比例在上升，之所以成交量纵向上看没有显著增长，只是受“拐点论”等大环境影响，购房者有所观望，成交周期延长结果所致。也就是说，交易周期延长会导致更多的购买力被隐藏，因此他预测，奥运后这些潜在需求会逐步显现，甚至有可能集中爆发。

    李峰岩还认为，奥运经济对北京房地产市场最直接的影响就在于轨道交通的建设，相继落成的地铁１３号线、４号线、５号线、１０号线以及机场线、奥运支线，几乎涵盖了京城所有房产交易热点区域，并对提升沿线区域房产价值起到了决定性的作用，甚至有些典型区域房产价值及成交量提升了三成以上。他还说，交通对于这些区域的房产交易能够起到强有力的长期支撑作用，因此奥运后房产市场依然有向上趋势，但基于奥运经济在前期显著带动了房产价值，奥运后价量会趋于平稳。