开发商拿地如履薄冰 住宅用地下半年或放闸

    “是否投标还没最终敲定，CBD地块入市势必会竞争激烈。”8月20日，北京一大型房地产老板张先生自驾车来到国贸桥北侧，拿着厚厚一摞资料，现场仔细观察即将入市的“商务中心核心区一期NE19-1a地块”。

    记者调查发现，接下来的几个月内，与CBD地块一同入市的还有近40个项目。在土地市场经历了半年之久的寒冷之后，包括广州、上海等一线城市建设用地均有“放闸”迹象。

    国土部刚刚公开的分析报告显示，今年上半年全国土地供应总量比去年同期减少25.27%。在各地供地总量不变的情况下，下半年供地压力骤升。加上宏观调控趋松，在开发商上半年拿地能力和热情均受沉重打击的背景下，下半年住宅用地供应会有一定释放，从而推动土地交易活跃。

    增加住宅地供应会显然有利于调控高企的房价，但会不会造成无序开发？

    “供地多少的前提是确保18亿亩耕地红线。”住房和城乡建设部村镇建设办公室主任李兵弟19日告诉记者，必要时完全可以调整农村废弃用地转为城镇建设用地。

    楼市寒冷冰封土地市场

    楼市寒冷最终传导至土地市场，其道理和2007年楼市红火时地价不断翻番一样。如今，弥漫在房地产土地市场最惹眼的词语是打折、降价、流拍和地王退地等。

    张先生坦承：“已整整一年没敢拿地了，钱紧，风声更紧。”

    中国指数研究院提供的数据显示，6月份京城住宅用地仅成交了1宗地，整个二季度共成交土地11宗，即使和一季度的35宗相比也下降了300%。而随着朝阳区广渠路15号、回龙观限价房等两限房地块相继流拍，市场已寒冷到对政策性用地不再感冒的境地。

    南北同凉热。广州上半年的最后一次土地拍卖是整个土地市场的真实写照：推出3块地，1块流拍、两块以底价成交。

    当然也有例外。天津市上半年成交土地1908万平米，已超过去年1719万平方米全年量。不过值得注意的是，天津在环渤海经济圈强力启动后，建设力度是别的地方不可比拟的。何况，其近半供地是工业用地。

    土地市场到底有多冷？记者从国土资源部下属全国地价监测中心获悉，今年上半年，全国土地流标、流拍土地达到10%。

    国土部刚发布的分析报告显示，上半年全国土地供应总量同比减少25.27%。报告用词是：建设用地供应量出现20%以上的大起大落是不正常的。

    记者采访得到的另一组数据更能说明问题：上半年，北京共出让住宅土地676.5万平方米，这仅相当于全年计划供应住宅供地1700万平方米的1/3强。类似数据在广州的比例更低，仅有15%，福州则不及计划的三成。另外，上海1000万平方米的计划供地量亦有不小缺口。

    下半年土地供应冲动

    下半年，住宅供地“放闸”似乎有了充足的理由。这也和年初“调控楼市过热，增加土地供应”思路一致。

    记者致电北京、上海、广州等国土局得到的确切答复是：目前还没有核减年初计划的供地总量打算。广州提供的“2008-2012年住房建设规划”显示，今年广州住宅土地供应计划仍是原规划的2.5-4平方公里的供应量。