销售业绩连续两月下降 万科内部动员安全过冬

     “房地产行业资金紧张的局面在数年内不会改变，但万科可以非常安全地度过本次调整。”楼市调整日渐严峻的时候，中国最大的房产商——万科的员工们收到了来自公司高管的内部邮件，鼓励他们保持信心度过“寒冬”。

    在这份近三千字的信件中，万科总经理郁亮对本轮楼市调整和应对措施进行了详尽分析。郁亮表示，“虽然中国住宅行业的前景依然值得期待，但是存在着诸多不确定性。”此前，万科公布半年报时，“调整”是郁亮提及最多的字眼。

    作为房地产行业的标杆，万科在楼市调整中难以独善其身。万科本月初公布的7月销售简报显示，今年7月公司实现销售面积36万平方米，销售金额31.1亿元，同比减少27%和15%。

    由于楼市观望情绪日渐加重，万科业绩已连续两个月下降，而且7月比6月的销售金额减少近30%，这让市场的神经再一次紧绷起来。

    不过郁亮表示，在去年市场一片亢奋、行业高歌猛进的背景下，万科率先对过热提出了预警，做出了“行业需要且必然进入一个理性回归的调整期”的判断，“行业目前正在经历的调整对万科来说绝非猝不及防的突发事件，只是说明我们之前的预测终于成为现实”。

    事实上，万科很早就开始为“过冬”做准备了。据悉，万科从年初就决定启动包括调整策略、削减开支、合作开发等在内的“过冬”计划，本月还针对长三角全体员工提出“冬泳计划”。

    郁亮最后表示，万科是仓位最轻的大型上市企业之一。“目前我们手持的现金超过一年内应该偿付的借款总和，我们在获取资金支持上拥有相当明显的优势。不过，在这段时间里，万科的增长可能会暂时减速。”