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徐州市城市房地产交易管理条例

来源：发布时间：2007-06-30

     第五章房地产抵押

     第二十四条房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

     第二十五条房地产抵押双方应当签订书面抵押合同，合同应当具备下列主要条款：

     （一）抵押当事人姓名或名称、国籍、住所或地址；

     （二）抵押贷款或债务的价款、币别、用途、期限、利率、支付方式和地点；

     （三）抵押房地产的名称、数量、面积、价格、处所、产权归属和使用期限以及有关的编号、说明、图纸等；

     （四）抵押房地产的占管人、占管方式、占管责任、归还方式及意外毁损、灭失的责任；

     （五）抵押房地产保险的受益人；

     （六）双方约定的其他事项。

     以出让方式取得土地使用权的房地产抵押的，抵押合同不得违背出让合同。

     第二十六条房地产抵押双方应当在抵押合同签订之日起十五日内，持房地产权属证件、抵押合同和身份证明，到所在地的市、县（市）房产管理部门、土地管理部门办理抵押登记。

     第二十七条下列房地产不得抵押：

     （一）权属有争议的；

     （二）城市基础设施、公益事业设施及其用地；

     （三）司法、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

     （四）被确定为文物保护单位的；

     （五）未依法登记领取权属证件的；

     （六）共有房地产未经其他共有人书面同意的。

     已出租的房屋抵押时，抵押人应当将出租的事实告知拟接受抵押者，抵押合同生效后，原租赁关系继续依租赁合同存续。

     第二十八条以出让方式取得土地使用权的房地产抵押时，其所担保的债权不得超出该房地产的评估现值。以划拨方式取得土地使用权的房地产抵押时，其所担保的债权不得超出该房地产的评估现值减去土地使用权出让金数额后的余额。

     同一房地产可以设定两次或两次以上抵押，但其担保的债权之和不得超出前款规定的最高限额。抵押人应当将多次抵押情况事先书面通知先前的抵押权人和饨邮艿盅喝恕?

     同一房地产的同一价值部分不得重复抵押。

     第二十九条债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款受偿。同一房地产有几个抵押权人的，按其在房产管理部门登记的顺序受偿。

     处分抵押房地产所得价款，应按下列顺序分配：

     （一）支付处分抵押房地产的费用；

     （二）扣缴抵押房地产应缴纳的税、费；

     （三）支付划拨方式取得土地使用权应缴纳的土地使用权出让金；

     （四）偿还抵押权人的债权本息、赔偿金及违约金；

     （五）剩余价款交还抵押人。

     第三十条抵押权因债务清偿或其他原因而灭失的，抵押人和抵押权人应当在抵押权灭失之日起十五日内向原登记机关办理注销抵押登记。

     因抵押的房地产被处分而发生房地产权属变更的，按本条例第二章的规定办理。

     第六章房地产价格管理和评估

     第三十一条除依法由市、县（市）人民政府定价的房屋外，进行交易的其他房地产，应当经由依法设立的房地产价格评估机构进行价格评估。

     第三十二条房地产价格评估机构应当按国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基础，参照当地市场价格对交易的房地产进行价格评估。

     城市规划区内国有土地的基准地价和标定地价由同级土地管理部门会同物价管理部门评定。基准地价评定后报省人民政府批准后公布；房屋重置价格由同级房产管理部门会同物价管理部门评定，定期公布。

     第三十三条房地产交易双方应当向当地房地产交易管理机构如实申报成交价格，依法缴纳税、费。成交价格高于评估价格的，以成交价格作为计征税、费的依据；成交价格低于评估价格的，以评估价格作为计征税、费的依据。

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