当前位置：资讯中心>政策法规>>徐州市城市房地产交易管理条例

徐州市城市房地产交易管理条例

来源：发布时间：2007-06-30

     第三章商品房预售

     第十二条商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建造并达到法定条件的住宅和非住宅向境内外预先销售，承购人预付定金或房价款的行为。

     第十三条凡房地产开发经营企业预售商品房的，必须向当地市、县（市）房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

     第十四条房地产开发经营企业预售商品房，必须符合下列条件：

     （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

     （二）持有建设工程规划许可证；

     （三）按提供预售的商品房计算，已投入开发建设的资金达到工程建设投资总额的百分之二十五以上；

     （四）已确定施工进度和竣工交付日期；

     （五）已取得商品房预售许可证；

     （六）法律、法规规定的其他条件。

     第十五条商品房预售人与预购人双方应当依法签订《商品房预售合同》，预售合同应当具备下列主要条款：

     （一）土地使用权取得的方式及期限；

     （二）商品房座落地址、幢号、房号、结构、层次、建筑面积；

     （三）商品房用途；

     （四）商品房销售价款及付款方式；

     （五）交付使用的日期；

     （六）双方约定的其他事项。

     第十六条商品房预售人应当在预售合同签订之日起十五日内分别向所在地的市、县（市）房产管理部门和土地管理部门登记备案。

     第十七条房地产开发企业发布商品房预售广告应当持有《商品房预售许可证》，广告中应载明《商品房预售许可证》的批准文号。

     市、县（市）房产管理部门应当定期公告《商品房预售许可证》发放情况。

     第四章房屋租赁

     第十八条房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

     房屋所有权人以营利为目的，将房屋或其附属设施给他人用于经营活动的，视为房屋租赁。

     第十九条有下列情形之一的房屋不得租赁：

     （一）未依法取得房地产权属证件的；

     （二）未经房屋所有权人授权的；

     （三）权属有争议的；

     （四）共有房屋未取得其他共有人书面同意的；

     （五）经房产管理部门鉴定属于危险房屋的；

     （六）已抵押的房屋，未经抵押权人书面同意的；

     （七）法律、法规规定禁止出租的其他房屋。

     第二十条房屋租赁双方应当依法签订书面租赁合同，合同应当具备下列主要条款：

     （一）房屋座落地址、间数、面积；

     （二）租赁用途、期限；

     （三）租金及其支付方式；

     （四）修缮责任；

     （五）双方各自的权利和义务；

     （六）双方认为应当约定的其他事项。

     第二十一条房屋租赁双方应当在签订合同之日起十五日内持房屋所有权证件、租赁合同和身份证明向市、县（市）房产管理部门申请登记并办理房屋租赁监证，缴纳监证费。房屋租赁经监证的，发给租赁当事人《房屋租赁证》。

     第二十二条公有住宅用房的租金标准，由市人民政府确定；私有住宅用房的租金标准，由市房产管理部门会同物价管理部门共同确定；用于生产、经营活动的房屋租金由租赁双方协商议定。

     第二十三条承租人未经房屋所有权人同意不得将房屋转租；经房屋所有权人书面同意转租的，转租期限不得超过原租赁合同剩余的期限，并应当到原登记机关办理变更登记。

共4页: 上一页 [1] 2 [3] [4] 下一页

上一篇：银监会关于进一步加强房地产信贷管理的通知下一篇：徐州市城市房屋安全管理条例

[[返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]

热门关键词：　房价　城市规划　徐州房价　徐州楼市　土地　楼市调控　房价上涨　买房

文章相关标签：政策法规

新闻排行榜　