上海：小户型掀起楼市“风云决”

    特色小户型破冰热销

    佑威房地产研究中心主任薛建雄表示：“在今年楼市总体成交量下降一半的情况下，小户型依然保持2.5万套的成交量。从成交量来看，小户型占了整个市场的45%比例。部分楼盘的创新产品形式，得到了市场的检验，在淡市中依然销售强劲。”

    网上房地产销售数据显示，万科金色雅筑自2008年3月开盘以来，6次推出885套共计8.24万平方米（套均93平方米），目前已迅速去化半成以上；浦东唐镇板块的保利盛唐府邸项目4月推出366套公寓（套均面积仅有79.75平方米），当月即销售告罄；金地未未来220套房源推出即获得789组意向客户，从而取得逾95%的最终认购率。

    对此，金地集团上海公司营销部总经理康家东表示：在市场几经调整、购房者越来越理性的大环境之下，不难发现，那些鱼龙混杂的项目已经不能再引起市场的共鸣。那些坚持以客户需求为导向、着力于产品研发的公司经受住了市场的洗礼，优势凸现。

    世联地产机构分析认为，热销小户型态势主要基于以下几个原因：小户型项目的产品创新使购房者得到更大的附加值，在一定程度上化解了其自身的不利因素，在这一方面，万科、金地等品牌开发商的卓越的设计研发能力使小户型项目增色不少，从而促发、刺激了市场的旺盛需求。

    各区域小户型成交冷暖不一

    值得注意的是，在多数小户型一路热销的大好形势之下，中心区多数高端物业小户型的市场表现却有些差强人意。

    对此，薛建雄分析认为，“房型的舒适度要跟房价购买者的要求相适应。高端住宅的客层对房型的舒适的要求比较高。房型不够大，功能上就不能显示出舒适度来。”

    康家东在参加新浪举办的小户型话题探讨中也强调说，“任何时候，市场都需要小户型。它只是根据你不同的地段，沿着中环线到外环线的轨道交通沿线带，是比较适合造小户型的地方。”

    浦东新区目前在售的多个小户型项目主要集中在轨交沿线，客层面向在陆家嘴、张江高科技园区、外高桥保税区工作的白领阶层，因而，比较热销。

    而宝山某些楼盘的小户型产品由于区域内多为改善性需求客户，加上交通不太便利，销售情况并不理想。

    小户型的多维角逐，可以说是楼市调整中的一个缩影。下半年在这场竞争激烈的楼市“角逐”中，又会出现哪些更有创新意义的代表性小户型，让我们拭目以待。