买家忐忑面对奥运后广州楼市 长线炒家抄底进货

    昨日，广州中原地产发布7月研究报告，中原领先指数为166.3，环比下降0.6个百分点，楼市出现明显下行，市场买家信心继续下降；部分区域更是受到低价一手楼盘的冲击，天河、番禺两区的领先指数降幅少有地超过了1%。据调查了解，广州楼市买家对奥运后的楼市走势充满疑惑，目前基本推迟置业计划。
 
    长线投资客抄底进货

    据研究报告，近半年来，广州二手楼价指数虽有起伏，但每月波动幅度较小，走势大体稳定；而7月份则出现明显的下行，一方面是年初以来成交量价陷入低谷，更加降低了消费者的信心；另一方面，许多人对奥运之后楼价的走势忐忑、信心不足，许多人将置业计划推迟。

    从市场情况看，目前业主心态较弱、议价空间大，但部分素质高的物业依然受追捧。买家仍然以自住客为主，但值得一提的是，老城区各板块也出现了一些长线投资客。随着部分业主降价出售，一些适合投资的“笋盘”开始出现，不少长线收租投资客瞄准机会，开始“抄底进货”。

    越秀区价格逆市上扬

    7月荔湾区价格指数保持稳定，越秀区价格逆市上扬，环比有0.9%的大幅上升；而其他四个区域均有不同程度的下降。其中天河、番禺两区的降幅少有地超过了1%，白云、海珠两区的降幅也在0.5%以上。

    下降的区域当中，天河、海珠等区域仍然受到区域一手推货的影响，业主心态持续软弱，均以降价来促进成交；其中天河区更是由于投资客大量出货而拉低了区域的成交均价。

    在白云区和番禺区，宏观因素的影响相对比较大。股市低迷，影响了部分置业者的经济能力，更是影响了这一部分人的入市信心。而奥运会的来临，一方面使得他们无暇看楼，暂缓置业计划；另一方面，对奥运之后广州楼市的不确定，使得这些买家情愿再等等，不急于入市。

    荔湾区的原芳村与老荔湾的楼价走势不一致。原芳村区域的买家买涨不买跌，价格一降再降；老荔湾高素质楼盘被港澳买家看好，成交量价有升。一升一降，部分抵消，所以荔湾区整体价格基本稳定。

    番禺楼价降幅最大

    分析各区域指数可发现，海珠区本月指数为151.5，环比下降0.9%。区内大部分板块成交有所下降，一手楼盘集中低价推货是影响二手成交的重要因素，海珠西、新港西板块最为明显，当地业主也不得不跟风降价；另外，买家受到舆论影响，入市积极性不高。缺乏成交的支撑，该区的二手价格也有所下滑。

    番禺区本月指数为162.1，环比下降1.3%，降幅比较明显。番禺的二手买家以首次置业的年轻人为主，中低档物业成交多。附近标志性楼盘的大幅降价、奥运临近和后市的不明朗，使得这里的业主心态非常弱，虽然放盘价较高，但都怕最终不能成交，议价的空间实际上很大，因此番禺楼价的降幅也较其他区域要大。

    白云区本月指数为164.9，环比下降了0.5%。白云区成交量较上月有明显的下降，成交主力机场路板块降幅较大。主要原因，一方面是因为股票市场上失守，使买家资金受损；而另一方面，宏观经济环境也影响了买家的消费信心，大部分人都期待观望奥运会之后的市况再决定是否入市，于是便放缓了购房计划。不少业主甚至主动表示要降价出售。