七月天津楼市价量双跌 短期难出现大幅反弹

    针对天津国土房管局发布的每日房价的统计显示，7月份本市商品房市场的整体成交量和成交均价都继续下调，但市区房价相对平稳和部分区域成交略有上升的态势也体现了市场区域和产品等要素对于地产市场成交的作用越来越重要。

    市区成交量价稳定

    据统计，7月份天津商品住宅市场总共成交面积40.5万平方米，环比下降17.2%。成交价格环比回落6.4个百分点，仅为6631元/平方米。中原投资顾问部分析师透露，7月天津中心城区商品住宅成交占全市总成交量的22%，较上月减少了3个百分点。全月共成交商品住宅9.03万平方米，环比下降27.2%。其中，和平、红桥成交量有所上涨，分别为1.09万平方米和1.42万平方米，涨幅为4.9%和28.9%。而河东、河西、南开、河北四区成交呈下降走势，降幅最大的为南开区，环比下降了56.1%，其余三区降幅分别为37.9%、14.5%和6.9%。本月中心城区成交量最高的区域为河西区，其次为南开区。

    7月本市中心城区的成交价格基本稳定，环比微升0.2%，为10717元/平方米。其中，和平、河东、河西有所增长，涨幅为6.9%、0.3%和7.3%。而南开、河北、红桥出现环比2%~5%的降幅。

    远郊区县需求有所上升

    据统计，7月份天津郊县商品住宅成交量占全市总成交量的54%，共成交21.8万平方米，环比下降8.9%。成交均价为5159元/平方米，环比下降了7.8%。

    业内人士表示，环城四区成交量下降是7月郊县商品房市场整体成交量下调的重要因素。据统计，环城四区7月成交商品住宅10.8万平方米，环比下降了22.4%，其中除西青有7.9%的涨幅外，东丽、津南、北辰均呈下降走势，降幅分别为45.2%、45.5%和30.7%。伴随着成交量的下降，成交均价也有所滑落，环城四区本月成交均价为6632元/平方米，环比下降6.6%。

    与此同时，远郊区县需求在7月依然有所增长，共成交11万平方米，环比涨幅为9.9%。其中，静海县上涨比较明显，共成交4万平方米，环比涨幅达到了106%，在郊县成交中仅次于西青区，居远郊区县之首。7月宝坻区成交量也有15.7%的涨幅，而武清、蓟县和宁河呈下降走势，降幅分别为14.2%、28.7%和77.3%。

    滨海新区成交增幅大

    7月滨海新区共成交商品住宅9.7万平方米，环比下降了23.3%。其中，汉沽和大港区成交呈增长态势。特别是大港区，环比激增264.2%，成为本月滨海成交量最高的区域。而塘沽和开发区则出现下降，环比降幅分别为65.2%和19.2%。成交均价方面，塘沽和汉沽呈增长态势，涨幅为12.7%和4.8%。大港和开发区有所下降，其中大港区降幅明显，达到了17%。开发区价格基本稳定，环比微降1.7%。7月滨海新区整体成交价格为6129元/平方米，环比下降3.6%。

    天津中原投资顾问部郭小娟分析，7月份天津商品住宅市场量价齐跌的现象是一段时间以来买卖双方持续观望的累积效应。而奥运的召开预计会使需求方的关注点更加分散，未来市场成交量将不会很快大幅反弹，价格方面有可能持续波动一个时期。