广东上半年商品房销售面积同比下降两成

    今年上半年广东省开发商资金链条趋紧，到位资金占开发资金的比例下降至2003年上半年以来最低。广东省房协昨日发布《2008年上半年广东房地产市场分析报告》，显示商品房销售面积和销售金额同比均下降两成，为近5年(上半年)来首次降幅。

　　报告表示，市场延续去年四季度以来的深度调整。当前状况如果延续，随着去年企业扩张带来后市供应量的增加，下半年商品房空置量有增大趋势。目前，商品住宅空置量已出现近5年(上半年)来首次增长。

　　开发商资金链条趋紧

　　数据显示，上半年商品房开发到位资金增幅却下滑近9%，到位资金占开发资金的比例下降至2003年上半年以来最低。从资金来源看，国内贷款增幅放缓，订金、预付款负增长，自筹资金增速加快，增幅达2003年上半年以来最高，显示整个资金链条趋紧。土地购置单价从连续3年(上半年)高位增幅逆转为轻微跌幅(-2.52%)。

　　但与上年同期相比，房地产企业购置土地面积增长49.76%。报告分析，应与去年大量购置土地后办手续原因延后统计有关。购置金额增长46.27%，增幅减少近40个百分点。购置单价同比下降2.52%，增幅大幅度下滑48个百分点。房地产开发投资同比增幅为2003年上半年以来最大，考虑到建材和人工涨幅高，开发投资实际增幅应适当调低。

　　住宅空置量首次增长

　　上半年广东商品住宅施工面积同比增长36.01%，增幅为近年最大，竣工面积同比增长4.99%，未来一段时间住宅市场供应加大。报告认为，施工面积的大幅增加，应该与闲置土地政策收紧有关。在施工面积变大的同时，与上年同期相比，上半年市场整体消化系数均为负增长，下降0.4270，反映市场活跃程度不够，消化能力较差。

　　上半年末商品房空置总量1586.42万平方米，较2007年末增加7.2万平方米，增长0.46%。其中住宅空置增加60.35万平方米，增长8.03%，出现近5年(上半年)来首次增长。

　　值得关注的是，其他物业待销面积大幅度减少，滞销和积压面积大幅度增加，反映其空置的时间结构恶化。市场消化系数自2003年上半年不断攀升以来首次下滑，低于2006年上半年水平。因此，报告预计，加大后市的销售压力可能会加大。

　　市场仍将深度调整

　　报告最后总结，除开发投资额、商品房施工面积等项增幅较大外，其余各项指标与2003年以来各年度的上半年相比，均呈现较低的增幅，甚至出现跌幅，反映出市场延续去年四季度以来继续深度调整。当前状况如果延续，随着去年企业扩张带来后市供应量的增加，下半年商品房空置量有增大趋势。