市场瞭望：观望情绪蔓延上海滩

    2008年已然过半，上海楼市的情况似乎越来越糟。数据显示，上半年上海共推出一手商品房源618.04万平方米，比去年同期减少11.7%；但是成交量却只有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。而最近一周，上海的成交量环比再度下滑21％左右。分析人士指出，随着时间推移，上海楼市的观望情绪越发严重，而开发商们坚持高价位的政策也阻碍了刚性需求的释放。他警告说，如果这种僵持的时间太久，购房者的需求欲望被逐渐削弱后，开发商即便开始降价销售，也很难达到目的。

    房交会遭遇尴尬

    新盘滞销在上海楼市已经不是什么新闻。而半年过去后，新盘的滞销在上海的范围越来越大，近期落幕的“2008年第二十三届中国上海房地产展示交易会”，开发商们就集体遭遇了这种尴尬的局面。

    在该场房交会上，尽管与3月份“上海之春”房展规模约2万平方米、150家参展单位，5月房展规模约3.5万平方米、180家参展单位相比，此次房展会的参展开发商仅有40余家，展览面积也大大缩水，但不料市民的热情居然比开发商还要低。在为期4天的展览中，前来参展的市民寥寥无几，以至于被戏称为“参展的比参观的人多”，在展览会上看不到任何楼市复苏和活跃的迹象。而事实上，尽管参展商仅为40余家，但万科、复地、绿地等知名开发商均悉数到场，不过名企效应显然抵不过市场的观望情绪，各展台依然少人问津。

    一位业内人士指出，该次房交会遇冷在情理之中。一方面，展览时间恰逢上海的高温天气，市民前来参观的热情大为降低，另一方面，当前楼市中种种不利因素促使购房者存在浓重的观望情绪，在房价没有明显下滑的情况下，购房者会推迟购房计划，也因此没有了参观的需求。他还表示，开发商的滞销情况近期有明显扩大，从供应量的攀升和销售量的下滑来看，这种滞销有可能会进一步向中内环蔓延。

    博弈坚冰待破

    尽管滞销的现象在扩大，但开发商们似乎仍然如姜太公稳做钓鱼台，就是不肯散饵诱鱼。在开发商们集体维持高价位的情况下，购房者也捂紧荷包拒不买账，双方的博弈正趋于白热化状态。

    针对房交会的尴尬局面，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，新推房源量的上升，是因为开发商为了赶房交会，才会在7月淡季大规模推盘，但由于多数新上市房源在远郊，加上目前购房者观望情绪正浓，因此没能获得高成交。这在一定意义上，又加重了夏季楼市的滞销程度，更会促使开发商打折促销和购房者观望。

    而某地产分析师则认为，看待楼市要和宏观经济挂钩。当前上海楼市的价格明显透支了绝大多数刚需的购买力，因此，用刚性需求来支撑当前的高价位不现实，而宏观调控政策的延续对开发商的资金链形成了严峻考验，开发商们坚持高价位的策略等同于为自己掘坟墓。他建议开发商应该趁市场观望情绪仍在时调整价格实现销售，否则，当经济真正进入困难期后，居民购买力会大幅削弱，到时候不是观望情绪的问题，而是没有人关注的问题。