广州楼市促销强劲

    日前不少楼盘强劲促销，相同楼盘项目，一手房价比二手楼价还低。业内认为，同个楼盘一手二手楼价倒挂的个案，不足10%，这种现象对二手楼市将造成一定冲击。

　　日前，一手楼疯狂促销，不少楼盘的促销价格创下近一两年的新低，甚至比同楼盘的二手楼价还要低。如促销力度较大的白云大道北板块、龙洞板块、广园东板块、华南板块等，所推新 被过滤广告

　　货的一手促销价都达到了最近一年多的新低，其中以云山诗意6888元/平方米起的低价最为典型。而据满堂红、合富置业等中介行专业人士介绍，同一个楼盘在售新货价格比二手价还低的状况，其实并不多，只约10%。

　　满堂红、合富置业、中原地产等专业人士分析，一直以来，一手房地产价格是二手房地产价格的绝对标杆。一手房价格升，二手房就跟着升。在从2003年开始的这轮房价上涨浪潮中，一手楼盘的每次提价，几乎都成为周边二手楼盘升价的最佳理由。近期二手楼价反超一手楼价，主要有两大原因：一是楼市恰逢萧条期，为刺激成交，开发商促销力度较大。比如，直接将装修去掉卖毛坯房，这样的报价就相当有吸引力，云山诗意的6888元/平方米就是由此而来。另外，商家直接将新货价格调低10%－20%幅度，由此，也就出现了较低的一手楼价，例如华南板块某盘新货，部分单位低至7300元/平方米就能成交。二是二手物业特别是朝向、楼层较好的物业选择意向比较多，致使这批二手房价格比较高。另外，二手物业属于小业主私有财产，小业主对物业预期比较高，因此不会像开发商一样大幅调低楼价，特别是去年才入市的小业主，更不会轻易抛盘。

　　满堂红研究部人士表示，处于调整期的房地产市场，短时间内一手楼价比二手价低是正常的，由于一手价格下调明显，而掌握二手物业的业主对市场反应有一定的延迟性，这就促使一段时期内出现了一手楼价比二手价低的现象。但未来二手房价一定会比一手价低，这才是正常的市场，二手楼市经过调整逐渐理性回归后，仍会稳步发展。合富置业人士也表示，在经济发展以及城市化、人口发展等因素的支持下，自住需求仍将促使广州二手楼市保持稳中有升的发展态势。