京城退房潮愈演愈烈

    去年楼市大涨，许多担心买不上房的人恐慌性购房，而买到的房子可能不那么称心如意，当市场看淡时，他们便想着如何把房子退掉。

    近段时间的北京市场，一厢是如火如荼的打折促销，另一厢，则是不少项目传出高退房率的消息。记者调查发现，尽管北京尚未出现大规模的退房潮，但是3月份以来，一些楼盘退房现象相对比较明显，比如沿海赛洛城退房26套，美景东方退了28套，韦伯国际中心41套，日坛国际广场退房数为63套，金长安大厦则达到72套。

    “退房潮一般是发生在房价下跌的时候，如果北京市场接下来还是持续观望成交低迷，那么退房现象很有可能会愈演愈烈”，明天地产副总经理陈云峰表示。

    案例：宁弃2万元定金 也要退房

    欣先生于2007年下半年买管庄一个知名品牌新推的楼盘，当时该楼盘的平均价格涨至13000元/平米，整个北京市场更是涨声一片。欣先生当时的感觉是，房价能在过去的三个月内翻一番，在接下来的一年里，再涨一倍也有可能。

    凭他当时的经济实力，只能承受13000元/平米的小两居，这是他数年的积累和家里人几乎全部的积蓄。那时他的第一感觉就是恐慌，因为随便再涨一成，他就无法买房了，而且他的收入根本是赶不上房价上涨速度的。“现在不买，以后肯定就买不上了！”这是他最直接的反应。

    在这样的心理压力之下，他接受了一处西北朝向的小两居，这是该小区朝向最差的房子，但也是他勉强买得起的房子。买完房后，家里人松了一口气，因为当时身边有不少人在说，现在不买房，以后只能和香港人一样，论尺买了，他和家人都觉得赶上了末班车。

    庆幸之情绪一直延续到今年春节前，利息提高、限制二套房的政策纷纷出台，北京楼市出现了观望的气氛，降价的传言开始蔓延，随后出现“低价”入市的楼盘。欣先生的心理不平衡始于美利山的价格公布，这个位于四环外一点的楼盘，要比管庄的楼盘离市中心近很多，但是价格却差不多；而他买的楼盘出现了多起退房事件，他开始动摇了；他的行动开始于今年4月，经过几个月的工资积累，加上有的楼盘打折促销，他觉得自己完全没有必要花13000元/平米的价格在管庄买房，同样的钱同样能买四环附近的房子。

    思前想后，他决定不要那两万元的定金了，将房子退掉。当他将意图告知开发商时，他发现与他有同样想法的人很多，开发商表示，退房人太多了，需要统一走法律程序，让他等待结果。

    探因：众楼盘降价诱发退房

    一些项目前期涨价销售，后期大幅打折降价，或是该项目硬撑着不降，但是区域周边的项目“大手笔”降价，对于大多数业主来说，眼里看着，心里能不动摇吗。“买了房的业主都不希望房子跌价缩水，市场上因促销降价而诱发的退房，占了退房情况的大部分”，陈云峰说，打折的现实和后市的不明朗，让他们有房产会快速贬值的担心。

    从目前市场情况来看，8折、9折的楼盘并不鲜见，如此大的价格反差引起了不少以往购房者的不满，一时间，一些高价购房的老业主纷纷提出要求开发商退还差价，而一些新业主则态度坚决地要求退房。怎样降价能不让老业主“找麻烦”，让开发商们头疼不已。