广州楼市：一二手楼价拉近

    五一期间一手楼降价促销，令一二手价差逐渐缩减，二手楼业主在整体大市环境下，放盘价更趋理性。据地产中介人士表示，撮合过程中买家普遍能争取到两三万元的议价空间，虽然部分业主心态趋弱，但市场仍以业主实收价为主，买家负担仍有压力，而交易佣金下调则有助于买家入市。

    一二手楼价拉近 二手楼优势顿失

    满堂红地产研究部经理周峰表示，按目前看，同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的5500元/m2缩窄至2500元/m2的价差，一、二手楼市场之间的竞争逐渐加剧。当两个市场的价差低于2000元/m2时，二手楼因各项税费占房屋总价比重较大，其价格优势便会荡然无存。买家若要在二手楼市选购物业，多会以中等价格或以下的物业作为首先考虑对象，从而造成大批高价物业无人问津。

    机场路纵横槟城五一打出6380元/m2的低价。中原地产有关分行表示，目前汇侨新城南北区电梯楼二手价在5500~6000元/m2，较新的蓝天丽景在7000元/m2左右，而东区楼梯楼在5300元/m2左右；由于业主心态已较2007年时有减弱，若未达心理关口业主亦难以接受。近期成交中，汇侨新城北区电梯楼69平方米两房成交价40万元，均价为5800元/m2，以住同类物业均价要去到6000元/m2。由于一二手价差拉近，二手业主降价心态明显，过百万的物业可议价5万~6万元，而几十万元的物业可议价2%~3%。

    市桥海伦堡新一期“花样年华”一手售价6500元/m2，而目前市桥南郊二手楼由4000~10000元/m2不等，如朗陶居4800~5200元/m2，华景新城在5000~6000元/m2，海伦堡在6000~7500元/m2。目前业主看好市桥南郊楼市，但普遍能议低2万~3万元。

    南湖板块中，南湖半山豪庭五一售价在12000元/m2左右。中原地产南湖分行主管表示，目前南湖半岛受追捧的115~140平方米三四房二手单位，均价在9000元/m2左右，目前议价空间是放盘价的5%左右。

    在珠江新城，保利心语花园一手均价在18000元/m2左右，凯旋新世界五一推出一手尾货，售价23000元/m2，但该盘二手楼北向单位要23000~25000元/m2，南向望花园25000~28000元/m2。南国花园望花园单位16000~17000元/m2，金碧华府在20000~22000元/m2。中原地产凯旋新世界主管表示，珠江新城作为CBD被业主看好，大部分业主看好年底楼市而不急于出售，但出售的物业亦有5%~10%的议价空间。

    满堂红有关人士也认为，不少楼盘在价格下调之后，其价格水平已与市场“新二手房”相差无几，导致一、二手房短兵相接的情况频频出现。价格是二手楼与一手楼竞争的最大优势，现在一手楼的降价幅度较大，又有各种各样的优惠，这就要求二手楼业主必须及时转变思路，如果还对去年的高价念念不忘，房子就很难卖得出去。

    个别区域优质物业 业主却时有“反价”

    虽然某些二手物业有一定议价空间，但该类物业综合素质一般不高，而部分区域受一手楼市冲击较少，业主甚至有“反价”现象。中原地产江南西二分行主管表示，五一海珠一手楼主要集中在宝岗大道、革新路，对江南西冲击不大，同时该板块发展前景一直受外界看好，因此业主心态较稳定，未有明显降价现象。

    中原五羊新城分行主管表示，五羊新城板块近期出现个别业主“反价”现象。由于该区属于中心老城区，再加上名校效应，颇受买家追捧，一般为自住客购买。部分业主看好区域物业升值潜力，与买家讨价还价时往往“反价”1万~2万元。而个别别墅业主更是频繁“反价”，一次即升10万元，令买卖无法继续。因此，即使宏调政策影响下放盘量及看楼量有增加，但成交却不活跃。