美国房产市场下滑幅度可能超过“大萧条”时期

    耶鲁大学经济学家Robert Shiller表示，美国住房市场下滑的幅度可能会超过“大萧条”时期，房地产周期要花费多年时间来进行调整。

　　综合外电4月22日报道，耶鲁大学（Yale University）经济学家Robert Shiller22日警告称，美国住房市场的下滑可能导致房价较“大萧条”时期进一步下降，需要采取援助措施以使数以百万计的房屋持有人避免失去房屋。

　　Shiller是要求密切关标准普尔Case-Shiller房价指数的倡导者，其表示房价的降幅很有可能会超过20世纪30年代“大萧条”时期30%的降幅。其称美国的房价已自2006年时的最高价下降15%。

　　标准普尔Case-Shiller房价指数被认为是房屋价格的强有力指标，因该指数对过去同样的资产的价格进行监测，而不是计算过去月份中所出售的房屋的均价。

　　Shiller表示房地产周期要花费多年来进行调整。

　　据Shiller，经通胀调整后，1997年至2006年间美国房屋价格上升约85%，为美国历史上房价的最大涨幅。

　　许多人开始相信房价将每年上涨10%，Shiller称此为“疯狂”的涨幅。

　　Shiller表示很难预测房价，同时其赞同由民主党参议员多德（Chris Dodd）和麻省民主党议员弗兰克（Barney Frank）提议的立法。该立法将允许美国联邦住房管理局（Federal Housing Administration）为陷入困境的房屋持有人的抵押提供高达3，000亿美元资金。抵押服务提供商将不得不同意承受现有贷款的损失，同时贷款人也必须证明他们能够为再融资贷款给予新支付。

　　全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）22日表示3月现房销售下降，房屋均价下降至200，700美元，较上年同期下降7.7%。

　　美国3月单一家庭房屋和套间的销售下降2%，经调后折合年率为493万套。多数分析师表示，并不预计未来数月房价会出现反弹，即使此问题令住房市场待售房屋数量和个人购房者的信贷环境收紧承压，也令房屋违约趋势上升。