南京房价上月首现全面下跌

    国家发改委、国家统计局昨日公布了3月份全国70个大中城市的房屋销售价格指数，其中南京的综合房价、新建住房、90平方米以下住房、二手房销售价格指数与上月环比全面下跌，记者从国家统计局江苏调查总队了解到，这是自2007年以来，南京房价指数环比的首次下跌，其主因就是上月江北地区不少楼盘的大范围降价优惠。

　　南京新房价格跌了0.8%

　　国家发改委、国家统计局调查显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比2月低0.2个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比2月高0.1个百分点。

　　南京的房屋销售价格同比上涨5.8%，其中新建住房同比上涨最多，为8.4%，二手房上涨较少，只有3.9%。而与2月份房价相比较，3月的南京房价可谓全面下降，房屋销售价格下跌0.4%，其中新建住房跌了0.8%，90平方米以下住房跌得最多，达到1%，二手房价格相比稳定，也跌了0.1%。

　　新建住房环比价格下降的城市除南京外还有12个城市，包括：深圳-4.9%、南充-0.9%、惠州-0.7%、哈尔滨-0.6%、兰州-0.6%、南宁-0.4%、成都-0.3%以及合肥、海口、常德、湛江、桂林-0.1%。90平方米以下住房环比价格下降的城市还包括深圳-3.0%、惠州-1.1%、遵义-1.1%、哈尔滨-0.9%等。

　　而江苏其他三个列入监测的城市，无锡、徐州、扬州的房价环比均呈现微涨。

　　江北楼盘降价拉低指数

　　一年多来，南京房价首次下跌原因何在？国家统计局江苏调查总队有关人士介绍说，这主要是因为3月不少开发商推出了大批量的打折房源，销售都还不错，江北在房价中占的权重比较大，使得价格指数总体下跌。

　　据了解，在3月1日，江北的旭日上城就以“一口价”4500元/平方米降价促销，房源多达300多套。苏宁地产旗下三家江北楼盘紧随其后，推出550套特惠房，最低价格只有每平方米4088元。而江北的降价也确实取得了销售的佳绩。南京网上房地产的统计显示，3月份全市共认购6269套，成交4334套(含高淳、溧水)，而江北以认购2278套、成交1603套的成绩占据各板块之首，销售量超过全市的三成。而旭日上城、威尼斯水城等楼盘都进入了销售前十。去年底南京也有一些楼盘推出了力度较大的打折促销，但成交量有限，对房价的整体影响不如上月明显。

　　降价未必会成趋势

　　3月份南京房价的下跌还会不会延续？全国十多个城市的房价走低是否说明降价大趋势的来临？国家统计局江苏调查总队有关人士认为，目前还不可以下此结论。虽然3月份房价下跌的城市比较多，但各地的数据统计方式会有差异，有些区域的价格下跌有偶然性，不能证明降价已成为大趋势。就南京而言，一方面三四月份楼市销售量持续攀升，重获信心的开发商逐渐叫停打折；另一方面，雅居乐花园、万科金域缇香、万科红郡等高端物业四月相继开盘，江宁、河西、城中房源增加，楼市销售格局改变，江北所占权重降低，4月南京房价的涨跌还有待市场的检验。