京城楼市冰冻还是复苏？

    公园1872的低价入市，是房价下跌亮起的信号，抑或纯粹只是楼市淡季开发商的促销手段？新年伊始，房地产市场各路人群对扑朔迷离的房价走势又陷入新一轮的纠结。

　　1月26日，全国知名地产开发企业招商地产进驻北京的第一个综合高档住宅项目——公园1872一期9号楼开盘销售。尽管年初时候，多重政策压力下的楼市阴云重重，但在开盘现场，记者看到购房者们仍热情不减。据该项目营销经理透露，这次推出的305套精装修酒店式公寓于开盘当天已经累计认购近180套，认购率达到60%。不过在销售价格上，记者却发现其16500元/平方米起的单价比起周边的泛海国际居住区、天鹅湾等同类项目，的确超值了很多，而在此前，其预计开盘均价却至少在22000元/平方米之上。

　　降价为“拐点”亮起信号？

　　招商地产入京第一个住宅项目就以“低价”姿态现身，并且时间刚好在“拐点论”甚嚣的2008年初、春节前，这不得不让人怀疑，公园1872的降价或将为京城房价“拐点”亮起信号。

　　随之而来的是，“降价”冷风一夜间吹过京城楼市，据记者了解，春节期间，万科四季花城和万科紫台也开始进行打折促销。四季花城在春节前推出20套特价房，如果一次性付款，最低优惠至7400元/平方米；如果银行按揭则最低优惠至7600元/平方米。而富力又一城的促销动作更大，3%契税、10年物业费、0.05%印花税以及2%公共维修基金全由开发商买单。

　　不过在各楼盘节日期间的促销“感召”下，购房者似乎并未如想象中积极。特别是在进入2月份以后，北京的住宅销售几乎进入冰点。记者从北京市房地产交易管理网上了解到，除去除夕至初六交易系统歇业的7天，接下来的半个月里，期房住宅日均签约85套，仅为1月份日均成交量的1/3。尤其春节后的第一个星期，受节日影响，京城楼市无论是供应还是成交情况都呈低迷态势。七天新增供应不足1万平方米，商品住宅期房仅成交309套，与去年同期相比下降幅度高达47%。

　　1月26日与公园1872同一天开盘的金地名京、美利山等项目，推出的房源大都在百余套，但开盘数日后都还剩余数十套房可以选择，且各类户型都有剩余。显然，这种状况与此前房价快速上涨、开盘即售罄的状况形成了鲜明的对比。而在最近有热点楼盘推出的区域，如百子湾等，开发商普遍反映销售状况很不理想，而且这种状况可能会持续一段时间。

　　放眼全国房地产市场，更是隐隐透着冰冻迹象：广州市国土资源和房屋管理局近日公布的数据显示，今年1月份该市十区一手住房成交均价为9766元/平方米。这是去年10月广州房价达到11574元/平方米以来，单月均价首次回落到万元以下，同时该月的成交量只有35万平方米，只相当于以往正常月份成交量的一半。

　　而在上海，前几日最热门的事件莫过于元宵节期间，万科“回馈老客户”的一场“大甩卖”——万科旗下的上海万科房地产有限公司在元宵节对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%。这是万科继在广州、深圳等地之后，第一次在上海地区采取类似促销手段，此次优惠也是万科在上海促销力度最大的一次。

　　万科这一举措，无疑给“拐点”迹象不甚明朗的楼市拨开了一层云雾。在广州，万科“领跌”之后，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价的行列；在上海，万科为元宵节的优惠刚“预热”，作为上海地产老大的绿地集团也针对上海周边的楼盘做优惠促销。

　　当然，除了上海、广州、北京这样的一线城市，武汉、天津、南京、成都等二线城市也不甘落伍于“时代潮流”，于春节期间打折优惠活动不断。这是为楼市“拐点”的铺垫，还是应对春节寒流而自我冰冻的策略？开发企业、购房者各有看法。