深圳楼市春寒料峭

    早春时节，深圳的楼市并没有随着气温的回升而走出寒冬。刚出炉的１月份数据显示，深圳楼市依旧延续着跌势，特区内一手房均价降至19854元／平方米，月环比下降23.32%，这是自去年6月以来首次跌破20000元／平方米，关内四区均价都有不同程度下降。

    普通中小户型唱主角

    深圳中原地产深港研究中心发布的研究报告显示，1月份深圳全市一手商品住宅成交2264套，20.9万平方米，与去年12月相比，分别减少4%、7%；与去年同期相比，分别下降73%、74%，成交量进一步减少。成交均价也降为14737元，环比下降8%。成交量继续萎缩，全市一手住宅低迷的状况没有改观。

    1月份，深圳有16个住宅项目公开发售，共推新房46.5万平米，4424套。新推项目主要分布在关外的宝安、龙岗二区，合计占全市供应量的80％。从成交量上来看，全市新房的成交集中在龙岗区和宝安区，两区成交占全市的69％，而关内仅成交752套。

    据深圳市国土局发布的成交数据，1月份龙岗区一手住宅的成交均价为9301元／平方米，环比降幅为18．71％。由于新推楼盘以中小户型为主，其中景园和东部明珠雅苑的价格都较低，加上中小户型单位成交旺盛，使房价降幅显著。

    业内人士分析，在银行收缩银根与政策调控的双重影响下，深圳楼市的调整不断加深，前期以投资为主的购房者纷纷寻求套现，尽管开发商逐渐采取各种各样或明或暗的降价措施，但是受到宏观调控和投资者信心低迷的影响，一手房市场表现还是十分冷清。

    高端市场遭遇“雪灾”

    2月19日，位于深圳香蜜湖高端豪宅区的香蜜湖一号，一名炒家挂出让利1000万出售的大招牌。其实，早在去年底，深圳诸多炒房客就开始纷纷出售高端房产，但接盘者寥寥。

    高端市场的冷清更加映衬了整个深圳楼市的寒冷，一方面源于银行收缩银根造成的资金问题，更重要的是深圳楼市去年疯狂飚涨积累的泡沫较大，导致目前市场成交量继续萎缩，房价持续快速下降。

    机构分析，深圳楼市近两年炒作成分较多，价格远高于实际价值，将会在今年有一定的下调空间，预计2008年全年二手住宅价格有望回调10%-15%。

    世华地产的交易统计数据也显示，去年上半年深圳房地产市场火爆的时候，投资性购房比例约占总成交量的八成。一手住宅的销售数据同样显示，买家多数是投资客。

    受宏观调控的影响，这种炒作式的投资逐渐难以维持，从去年下半年开始，深圳的楼市持续萎靡，蛇口、香蜜湖等区域的高端别墅市场开始抛盘套现，但成交低迷。

    二手房市场近乎恐慌性的降价，对一手房市场也带来了不小的冲击。许多新开盘的楼盘纷纷推出各种促销活动，购房者除可享受不等的折扣外，开发商还将赠送每平方米1000元—3000元的装修。

    以万科领头的开发商率先祭出降价大旗。位于深圳龙华的万科第五园陆续推出一系列优惠活动，最低价降到12000元/平米，还赠送每平米3000元的精装修，加上返还的点数，降价幅度为24%左右。位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，推出7500元/平米的低价，远低于市场预期。

    面对如此惨淡的楼市，业内人士普遍分析，开发商或明或暗的降价促销活动源于对深圳楼市持续低迷的预期，楼市短期内难以回暖，春天尚未来临，究竟底在何处，尚需拭目以待。