北京楼市全线调整号角吹响

    春节刚过，让京城居民期盼已久的限价房政策终于出台了。上周，北京市建委在北京建设网上公示了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》以及《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》（以下简称《通知》）。

　　虽然此次方案还处于征求意见的过程中，但关于限价房的购买条件和操作程序的大致轮廓已经逐渐清晰地呈现在业界及购房者面前。因此，方案一公布，批评声、拍手称赞声可谓一并传来。

　　新方案备受业界专家的关注，而针对新方案所指出的不足也成为近期热点话题。其中尤以经济学家茅于轼日前公开批评限价房政策的言论，最受业内争议。在新方案公布后，其撰文指出：“限价房将严重干扰市场秩序。”

　　这样言词激烈的话语随即得到了许多媒体和业内人士的“炮轰”，甚至有人直言其是“饱汉不知饿汉饥”。毕竟，在当前京城价格“居高不下”的背景下，出台限价房政策无疑对中低收入购房者而言，正如甘霖，是令人欣喜的。但茅于轼的言论中似乎也带来了某种暗示——在此次限价房政策的出台必将给房地产的原有格局带来颠覆性变革的同时，一些中小房地产企业的生存空间将被进一步压缩。

　　土地供应偏向保障用地

　　大公司进一步侵占市场

　　谈到此次限价房政策的影响，首先无疑是作用于当下的土地市场。记者从北京市国土局了解到，去年北京市住宅用地的实际供应分析显示，经济适用房和廉租住房的用地供应达到416公顷，大大超出了计划供应量；而“两限”房用地供应也基本完成，规划建筑面积已超过了300万平方米的年度保障规划，占到去年住宅用地供应的半壁江山。从今年北京市新出台的土地建设开发计划来看，保障性住房供地占到总供应的四成，渐成供地主流。

　　从去年几块限价房用地的供应来看，中小开发商想要“染指”限价地的可能性已经基本很小。一方面是企业实力无法与大开发商抗衡；另一方面政府在评标过程中也具有一定的倾向性。

　　然而，这些并不代表开发商竞标限价地热情。从去年成交情况来看，包括一些上市地产公司、品牌地产公司以及大型地产国企在这些保障性供应的竞标中纷纷喊出高价，足以说明大多数开发商已经对未来保障性住房供地将成主流深信不疑，并对开发保障性住房投以了浓厚的兴趣。而这无疑从另一层面，限制了中小企业参与限价房的可能性。