南京户均住房资产55.3万

    虽然南京市人均住房面积在全省排名不是最高，可户均住房资产值却名列13个城市之首。记者日前获悉，国家统计局江苏调查总队曾在去年做过一份基本情况抽样调查，对象为全省28个市县共3.1万余户城镇家庭，调查的内容涉及到了住房类型和面积、产权、今后购房意向等各项内容。

　　户均住房86.7平方米

　　2007年的调查数据表明，全省城镇居民的人均住房建筑面积为29.6平方米，户均建筑面积为86.7平方米。

　　记者了解到，早在三年多以前，江苏调查总队就已经对相关内容进行过调查。而和2004年(调查规模为2.3万户)相比，两者分别增加了2.9平方米和5.9平方米。

　　在十三个省辖市中，人均住房建筑面积最高的是宿迁市，达到37.4平方米；其次是常州市，人均住房建筑面积为33.9平方米。最低的是镇江市，人均建筑面积为23.3平方米。

　　住房建筑类型是居住质量的重要标志。此次调查结果显示，江苏城镇居民家庭居住在单元配套房的占76.1%；4%的城镇家庭居住在高档单栋住宅，两者合计达到80.1%。10%、9.9%的家庭分别居住在普通楼房和平房。据悉，在南京，超过90%的城镇居民家庭居住在单元配套房。

　　四成家庭住上了商品房

　　统计人士认为，自从城镇住房制度改革后，江苏城镇居民的住房产权私有化进程明显加快。目前，商品房已成为城镇居民家庭改善居住条件的主要方式。

　　根据此次调查，江苏城镇居民住房产权结构分布是：14.8%的家庭属于原有私房；34.4%的家庭拥有房改私房；38.2%的家庭住上了商品房；3%住在经济适用房；另有5.8%和2.4%的家庭分别居住在租赁公房和租赁私房中。

　　在住房产权结构的变化中，商品房的比例大幅度上升，而房改房比例却处于不断的下降之中。

　　高收入家庭是购房主力

　　按当前市场价值对现住房进行估价，2007年，江苏城镇居民家庭平均每户拥有32.9万元的资产，与2004年相比，户均住房资产提高了1.6倍，每平方米的价值则提高了1.4倍。

　　值得一提的是，南京市的人均住房建筑面积在全省虽不是最高，但户均住房资产值却高达55.3万元，名列各市之首。“虽然人均建筑面积大致相当，可南京人的户均住房资产是徐州市的3倍。这也从另一侧面表明，南京的房价是江苏其它省辖市无法比拟的。”

　　据了解，在商品房价格大幅度攀升的推动下，持有一套房产，不仅是一笔数额不菲的资金储备，更为一些家庭投资其中带来莫大的商机。在此次调查中，有13.3%的城镇居民家庭除现住房外还有一套住房，甚至有1.0%的家庭拥有二套以上的住房，两项合计，拥有多套住房的家庭比例高达14.3%。

　　根据调查，目前有相当多的城镇居民家庭具有改善现有住房条件的迫切愿望。尽管如此，但近三年的抽样调查表明，高收入家庭仍是商品房市场的主要购买者——2005年占调查总体20%的高收入家庭，其住房消费却占总体的61.8%，2006年占59.8%，2007年则更高，占67%。