南京开发商借精装修抬房价

    去年我市在全国率先出台以“一套一价”为核心内容的房价监管新政，有效遏制了房价上涨过快的势头。根据国家发改委、国家统计局统计数据，南京房价涨幅在全国70个大中城市中，由去年5月份的第5位下降到了12月份的第33位。到昨天为止，我市200多家在售楼盘中，已有179家楼盘价格通过审核，并在南京价格信息网上公示。

    然而，由于精装修费不在物价部门核价范围内，不少开发商便打起了“精装修”的主意。最近，一直想在河西购房的小陈听说某楼盘推出房源，赶紧上网查看，得知物价局审核该楼盘的综合平均价为每平方米8233元，这样的价格在小陈看来还可以承受。等他兴冲冲赶到售楼处，却被告知房屋销售均价在每平方米13000元左右。“网上‘一套一价’标示的价格不是每平方米8233元吗？”“那只是毛坯房价格，不包含精装修价格。”

    像该楼盘一样借精装修抬高房价的还不在少数。宁南某楼盘推出的第三期房源，物价部门审核的综合平均价为每平方米8032.5元，开发商开出的精装修价格为每平方米2500元。一套108平方米的三居室，装修价格就高达27万元。而大光路某楼盘的精装修小户型，面积60多平方米，装修报价竟高达20万元以上。

    对此，市物价局有关负责人表示，从监测情况看，目前南京7成左右的楼盘都“吆喝”起了精装修，精装修价一般从每平方米1000元到2500元不等，高的突破了每平方米3000元。而且，这些精装修报价“含水量”大。比如，奥体某楼盘精装修价格从一、二期的每平方米1000元飙升至三期的2000元，经核算，三期增加的成本划下来每平方米不过两三百元。因此不少开发商是企图通过精装修抬高房价，以弥补核价中的“损失”。

    该负责人昨天提醒说，根据“一套一价”政策，精装修住宅价格可以分为毛坯房核价和装修价格两部分。在公示时开发商必须将房源的毛坯价和装修价并列、独立公示。

    针对精装修价格“水分”过高的楼盘，我市物价、房产、建委、装饰办等部门已经联合开展精装修商品房价格监管的政策调研，强化对开发商借装修抬高房价成本的行为进行监管，狠挤个中“水分”。

    省物价局相关人士同时透露，物价部门已经密切关注并着手研究精装修商品房价格问题，今年有望出台相关政策对其进行监督。目前，初步的想法是，制定精装修行业标准，通过行业自律来约束开发商行为。同时，要求精装修进行菜单式操作，开发商须提供几套不同价格的精装修套餐，以供购房者选择，不能搞一刀切。