2007年上海楼市风平浪静

    上海市统计局局长潘建新日前在市政府新闻发布会上向中外媒体记者明确表示，2007年上海房地产市场总体保持了平稳的发展，与宏观调控的政策导向相一致。

    据介绍，2007年上海房地产市场总体平稳表现在三个方面：

    第一，房地产开发投资增长稳定，市场需求旺盛。全年房地产开发投资完成1307.53亿元，比上年增长2.5%。商品住宅销售面积3279.17万平方米，增长25.4%，销售量的增幅还是比较高的。存量房交易面积1992.59万平方米，增长16.7%。
 
    第二，商品房价格涨幅基本平稳。据抽样调查，全年商品住宅价格同比上涨3.4%，环比累计上涨9.3%，这是全年新涨价的累计数，2007年比上年末上涨了9.3%。从价格走势看，年中价格有所上升，即从6月份开始到9、10月份。四季度起价格逐步趋于稳定，市场逐步回归理性。在全国70个大中城市中上海的房价涨幅还在相对靠后的位置。2007年成交的全市商品住宅平均销售价格8253元，比上年提高1214元。比上年提高的原因，主要是由于去年的配套商品房供应量减少，不像前几年配套商品房供应量比较大。其中内环线以内区域平均价格为19324元，内外环线之间的价格为9762元，外环线以外的平均价格是6234元。

    第三，国家宏观调控政策继续得到贯彻落实。2007年上海认真贯彻中央出台的一系列政策，坚持以“以居住为主、以市民消费为主，以普通商品住房为主”，推动住房保障体系和房地产市场体系建设。住房保障体系是以政府为主导，面向中低收入居民，比如说，去年新建配套商品房495万平方米，数量虽是减少的，但是还有495万平方米的配套商品房建成。2008年还将开始建设经济适用房400万平方米左右。旧住房综合改造不断推进，年内完成旧住房综合改造1000万平方米。廉租住房制度覆盖面扩大，到2007年末享受廉租住房的家庭达到3.03万户，当年新增了7857户。市场体系建设是以市场为导向，遵循市场规律，通过法律、经济等手段进行调控，促进其健康发展。