京城楼市未过冬歇期

    热热闹闹的大年过完了，一切将回归正轨，相比来讲，楼市的回归将会慢一些。2月17日，记者在禧福汇、北京华侨城等售楼处看到，虽然是周末，也没有人看房。据了解，节后5天内，北京市住宅期房的日成交量都没有突破百套大关，与平时日平均400套的成交量相比，减少了80％左右。另据了解，因为春节过后的楼市仍然继续着节前的冷清，一些节前以“节日名义”打出优惠牌的项目在节后并没有停止优惠力度。

　　现场“节日优惠”节后延续

    节前，记者了解到，天鹅湾、金地格林小镇6、珠江奥古斯塔城邦等项目都在节日期间有各种各样的优惠行动，其中多数项目打出的名义都是“节日优惠”。但节日过去了，多数项目的优惠并未取消。以金地格林小镇6为例，该项目一期的叠拼产品在节前有原价240万元的房子，直降20万元“促销”。2月17日，记者致电该项目，该项目销售员称，这一优惠还在继续，另外还有“买三居送7万元装修款”活动。再如天鹅湾与珠江奥古斯塔城邦，这两个项目折上折与买叠拼送“宝马”的活动也仍在继续，至于继续到何时，有项目称将持续到本月月底，也有项目表示会随时停止。

    业内人士分析，一些项目优惠房没有取消的原因，主要是节后楼市还未见回暖迹象，开发商对未来的行情还是有些担心。另外，因为是淡季，市场不活跃，开发商还是想借“优惠”维持一定的人气。根据北京房地产交易管理网的统计，截止到今天上午，已经过半的今年2月拿到预售许可证的住宅项目仅有朱雀门、丽园阳光、顺鑫澜庭、东外公馆、金地名京5个，而包括今年1月内，本市每月拿预售证的项目约在40个。　

    分析“二套房贷”引来春寒

    今年春节期间楼市冷清的原因，除了是淡季这一传统原因之外，还有受“二套房贷”政策影响的缘故。据专业贷款机构伟嘉安捷介绍，节后与节前相比，银行放贷口径并未有多大改变。尽管在央行公布的1月份金融运行数据显示，1月份人民币贷款同比增长16.74％，人民币贷款增加8036亿元，同比多增2373亿元，看似银行大开放贷“闸门”，但实际上目前各家银行还是本着央行货币“从紧”的大原则来执行贷款政策的。

    “伟嘉安捷”专家预测，银行放贷的适度“开闸”会在正月十五过后显现出来，另外，随着三四月份新盘的推出力度加大，届时房地产市场的交易可能会有所升温。