杭州部分楼盘拒绝公积金贷款买房

    “不接受公积金买房。”杭州城西一家新推楼盘的开发商近日赫然在售楼处门口贴出这样的告示。

　　叶鹏程是浙江省首家采用会员制服务的高端地产顾问机构豪世沃德的项目中心高级经理兼策划部经理，他最近就遇到了类似的烦心事儿，“买房人申请公积金贷款很难贷出来。很多今年上半年买房子办理的公积金贷款，到现在还贷不出钱来，所以开发商也怕了。于是，一段时间以来，杭州许多楼盘都不接受公积金贷款了。”

　　记者通过多方采访获悉，目前，杭州住房公积金发放区域范围内的一些可售楼盘，存在拒绝客户使用住房公积金贷款的现象，且有蔓延之势。

　　心烦的公贷

　　无独有偶，坤和建设集团股份有限公司杭州营销管理部经理梁细清有着同感，“公积金贷款放款速度确实较慢。”

　　记者获悉，在杭州当地，个别开发商要求买房人在签署购房合同之前，需要先签署一份承诺书。大致的内容是：如果使用公积金按揭，公积金放贷必须在两个月之内，否则转为商业贷款。若不能在两个月内办出贷款，则视为违约，须支付给开发商一定的违约金。

　　“正常的话，从买房人向公积金中心或受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行(下称‘委贷银行’)提出贷款申请开始，到贷款审批、合同签订、贷款发放，一般来说需要2个月左右的时间。”作为*ST广厦(600052.SH)旗下超级大盘广厦天都城的项目公司副总经理，王旭飞在接受《第一财经日报》采访时这么说，“事实上，目前杭州住房公积金贷款的情况是，大多数委贷银行已完成或超额完成了全年自报计划。上半年公积金的存贷比甚至临近警戒线。随着个人住房贷款发放量的增加，住房公积金可供贷款资金紧缺的压力日益显现。于是就导致了公积金贷款手续繁复，审批时间长，许多住房公积金贷款放不下来，有的要等到半年以上时间甚至更长。”

　　与之比较的是，顺利的话，以往15天即可成功办理公积金贷款。杭州住房公积金管理中心官方网站杭州住房公积金网的解释是：职工可以向公积金中心或受公积金中心委贷银行提出贷款申请。贷款审批一般在15个工作日内完成，15个工作日未办完审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，延期原因由公积金中心或委贷银行告知申请人。

　　“现在五年以上公积金贷款利率是5.22%，商业贷款是7.83%，两者相差2.61%。公积金贷款比起商业按揭贷款，可以节省不少买房成本，由此公积金贷款的使用率大大增加。更多的买房人希望能用上公积金贷款或者是组合式贷款买房，这样享受的贷款利率相对比较低，是一种经济划算的财务安排。”浙江中原物业顾问有限公司品牌管理总监王慧解释，“不过，现实状况是公积金贷款申请短期内没有办法审批发放下来，唯一的办法是按照正常条件提交相关材料，至于具体什么时候能够贷款到位，谁也说不准。”

　　虽然浙江省直住房公积金管理中心、杭州市公积金管理中心均公开表示目前公积金贷款仍然正常发放，只是处于排队轮候，但目前比较难及时成功办理却是现实。

　　不仅仅部分一手新盘遭遇上述尴尬，杭州当地的不少二手房中介机构也遇到了这样的业务难题。王慧说：“因为公积金贷款排队等候期限太长，不少中介的二手房交易单子被迫泡汤。”

　　杭州易居臣信房产经纪有限公司总经理周强龙称，公积金贷款的审批时间延长了许多，让上下家的成交隔阂增加了不少。