新政后土地放量再度冲击南京楼市

    昨天下午，新推出的两幅中低价商品房地块及一幅居住用地迎来了房贷及土地新政后的“第一拍”，与此同时，接近年终的几个月内“一城三区”预计即将出让的地块已经接近30幅，放量供地的势头全面展开，在楼市调控政策接连不断的背景下，土地供应的放大成为未来影响市场发展的又一个关键因素。

　　供不应求，下半年住宅用地“开闸”

　　记者从国土部门了解到，从10月中旬开始到11月份，南京“一城三区”范围内已纳入出让公告计划的地块达到29宗，其中纯住宅地块就有16块，实际出让面积达到100万平方米之多。其中仅江宁区就一次性就推出了5幅纯住宅用地。

　　另一方面，住宅用地开闸的趋势在郊区板块进一步明显，在全市土地供应同比明显增长的大背景下，江宁、河西、江北等郊区板块的土地市场则趋于活跃，今年8月份,南京市国土资源局一次性增加了100公顷普通商品房用地计划，并将重点放在河西、江宁和浦口等地价上涨较快的地区。相关统计显示,今年全市的普通商品房用地计划已经接近800公顷，比去年增加了60%以上。其中河西今年前八个月已经出让经营性土地面积约40万平方米，可新增建筑面积约97万平方米；未来几个月正在公告或预告出让的土地面积超过60万平方米。仙林地区近期也增加了3幅出让地块的预告,预计上市面积达到100万平方米。

　　与此同时，住宅用地的紧缺仍旧是市场面临的主要问题，东凯置地总经理包天雷分析称，目前河西只有2000亩不到的储备用地，主城区52平方公里范围内建成的居住区达到16万平方公里，未来需要疏散出去80~90万人口，住宅用地越来越少，河西、江北、仙林等新居住区的用地规模将越来越大。

　　调控之后开发商拿地不轻松

　　一方面土地供应得以增加，另一方面调控以后开发商拿地的难度有所增高，心态也趋向谨慎。从早些时间的江宁牛首山地王拍卖、下关三汊河地王拍卖开始，业内就已经透露出部分开发商低调退出竞争的消息，而在房产新政策持续出台以后开发企业拿地的谨慎度也将有所增加。