楼市降价撕去遮掩面纱 北京区域成最后堡垒

    有分析指出，进入“金九银十”，为了加快资金周转，开发商可能掀起更大范围的“降价促销”风，而这种降价行为更会抛却前段时间的遮遮掩掩。

    房价从南至北地下挫，但以北京为首的环渤海地区房价依然没有明显下降的迹象。北京，或成为本轮房价下跌的最后一个堡垒。

    开发商降价不再遮掩

    全国范围的房屋销售面积下降，已成为无可争议的事实。2008年最后的四个月，尤其是被称为“金九银十”的9、10月份将成为关注的焦点，开发商亦将促销手段从最初的暗降，转变为明降。

    据中原地产统计，2008年前7个月，四大城市住宅批准预售面积占2007年比重超过50%。但是，住宅需求明显减弱，住宅批准预售面积仅为2007年全年的36.69%。

    从南至北来看，截至目前，珠三角一手房部分项目价格累计降幅已超过50%。金地梅龙镇从18000元/平方米降至9000元/平方米，龙城国际、中海康城等项目也有类似降幅。

    近几个月以来，长三角的上海、南京、杭州等城市，楼盘降价区域也有由郊区向城区蔓延的趋势。2008年5月，上海浦东三林的金色雅筑降价4000元/平方米，闵行九亭板块的多个楼盘也纷纷以低价入市。8月内环以内的中远两湾城以13844元/平方米的价格推出，比高峰期下跌7200元/平方米，尽管只是尾盘，但幅度之大也是少见。8月万科更以8个楼盘同时降价促销带动销售。

    北京区域成最后堡垒

    据中原地产的统计数据显示，环渤海区域受此次调整波及的时间较晚，市场进入观望期的时间较短，开发商尚未开始采取大幅降价的促销手段。

    比较明显的情况是，除了燕郊和偏远的城铁区域楼盘，出现了买房送车等情况外，北京三四环内城区的房价普遍仅给9.5折以上价格折扣。而来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的数据，8月份，北京市房屋销售价格与上月持平，为今年以来的首次停涨。此外，天津的楼盘价格在整体销售情况萎缩的同时，也依然坚挺。