杭州一楼盘降价卖房 前期业主获4000元差价补偿

    继北京华业地产股份有限公司因降价给华业玫瑰郡前期业主进行补偿后,昨日（9月23日），位于杭州市中心的一个在售楼盘宣布，开发商对前期已购房的25位业主提供补偿，据计算，开发商将为此至少支付1208万元的现金。

    补偿业主1208万元

    昨日，位于杭州市中心的一个在售楼盘野风·现代景苑宣布，从本月26日起将推出大型促销活动，150套房源将以7.8折的价格促销。与此同时，开发商对前期已购房的业主提供补偿。

    “对前期业主的补偿，主要采取一次性补偿现金或者赠送价值18~20万元的车位这两种方式，业主可任选其中的一种补偿方式。”

    野风·现代景苑的销售人员称，如果业主选用现金补偿，补偿金额将是房屋原售价和楼盘折价后价格的价差。比如一套原先售价18000元/平方米的房源，降价后的价格是14000元/平方米，前期业主将得到4000元/平方米差价的补偿。
 
    据杭州售房透明网显示，野风·现代景苑今年8月1日开盘以来，总共353套房源中，共卖出25套房源，共2895.93平方米，已售均价为18962元/平方米，按7.8折计算，折后价应为14790.36元/平方米。如果已购房的25位前期业主均选择以现金作为补偿，开发商野风房产需要至少支付1208万元的现金补偿。

    开发商系杭州本土企业

    地产界人士表示，野风·现代景苑降价后对业主进行前期补偿的行动，是今年以来杭州市第一个案例。此前7折降价的杭州楼盘南北·西岸虽然曾透露，将会与前期业主进行沟通，但并没有明确采用怎样的补偿方式给予补偿。

    企划经理朱先生表示，所以要给予前期业主较多的差价补偿，主要考虑到开发商是一家杭州本土企业，要立足杭州发展，在降价前必须给前期支持自己的业主一个交代。

    同时，补偿老业主也能给准备购房的消费者以信心，楼盘不会再跌价，即使跌价，开发商也会给予补偿的。

    广厦控股宣传总监邱国良则介绍，此前万科降价后，部分退房未果的业主打砸售楼处，给杭州房地产商上了深动的一课。因此，杭州开发商在打折前，会考虑到前期业主的利益。给予前期业主差价补偿，就是一剂有效的预防针。

    补偿业主有利品牌维护

    “给前期业主补偿，对维护品牌形象有利。”易居地产研究院政策研究所副所长杨红旭说，对前期业主的补偿，可以修补降价产生的品牌裂痕，恢复消费者对品牌的信任。

    此前，记者曾通过网络抽样调查降价对万科品牌的影响。有31%的受访者认为，万科所以能降价，是因为房子价格和品质严重不对等，看来水份太大，买房子不能讲品牌。另外，还有22%的消费者明确表示，不会考虑购买万科的房子。万科在降价之后，品牌受到了较严重的损害。