国家统计局调查队：三因素致海口房价涨幅居首

    16日，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份，海口新建住房销售价格同比上涨16.5%，居全国首位。有读者称，这与本报曾于9月12日报道的国家统计局海口调查队提供的统计数据“海口8月份新建商品房价格同比上涨15.9% ”有出入，不知何故。

    对此，国家统计局海口调查队叶队长昨日接受记者采访时介绍，这是概念混淆导致理解偏差。新建商品房包括新建住房和新建非住宅，8月份海口新建住房销售价格同比上涨16.5%，新建非住宅销售价格同比上涨3.7%，这样，总的新建商品房销售价格就是同比上涨了15.9%。

    在全国房价水平向下运行的背景下，海口的房价却依然坚挺，实在耐人寻味。究其原因，国家统计局海口调查队相关负责人分析称，除了受土地、建材成本上升推动外，影响本月房价波动的因素还可以归纳为如下几方面：

    首先，随着海口城市化进程的加快、新海口城区的扩大，城乡结合部乃至农村人口向城市转移，城市人口增加导致初次的或改善性的住房需求量上升，同时海口房屋市场容量较小，势必引起价格上涨。

    其次，比较全国的房价，海口房价走势就很明了，全国房价运行轨迹是：从开始上涨(2004年酝酿阶段)向明显上涨(2005年启动阶段)过渡，再从快速上涨(2006年加速阶段)向到达峰值(2007年上半年高潮阶段)发展，进而向开始回落(2007下半年退潮阶段)转变；而海口房价的运行过程是：2004年、2005年、2006年小幅向上波动(酝酿阶段)到2007年上半年明显上涨(启动阶段)，再到2007年下半年快速上涨(加速阶段)和2008年的高位运行阶段。

    显然，相对全国而言，海口房价的上涨周期滞后了1.5—2年，2004-2006年之所以小幅向上波动，是因为市场上充斥着大量的“半拉子”房屋，有待于消化。2003-2005年大量“半垃子”处置结束，移走了压在海口房价上的“大山”，前面的路豁然开朗。两年来，随着供求矛盾的解决，房地产业得到了快速发展，房价也随着快速上升。

    第三，受全国房价下跌以及农历7月海口当地风俗因素影响。由于全国房价近几个月以来一直在下跌，许多购房者预期谨慎，观望气氛日益浓重。再加上8月份农历为7月，按照当地风俗，许多人不想在农历7月购房，因而除了大幅降价的楼盘外，近两月多数楼盘的销售量都急剧下降，而本月又适逢计入指数的那些销售楼盘较大幅度上调了价格，从而主导了本月房价的上涨。

    叶队长说，总的来看，海口的房地产业呈加速发展趋势，今后终究会在国家宏观政策的不断微调中健康、蓬勃地向前发展。