近日，西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，凡市民购买商品住房都将给予补贴。
面对外界众多质疑，昨日，西安市房管局在接受记者采访时称，“相比而言，西安市房价并不高，政府推出购房补贴并不是在托市。”
9月初，西安市市长陈宝根主持召开市政府常务会议。会议认为，“‘5·12’大地震对房地产业产生了严重影响，开发建设项目进展缓慢，市场商品房销量大幅下降。”
此次会议推出了一份《关于恢复房地产业发展的若干意见》，规定从2008年9月4日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。
记者了解到，这些补贴对象包括所有的购房市民，且未区分是购买第一套还是多套住房、大小户型。
这一补贴政策甫一出台，就遭到众多的批评，并被质疑 “表面看是补贴穷人买房，实际上是拿纳税人的钱替房地产商托市！”面对愈来愈多的批评声，西安市有关部门昨天上午开会商讨应对。
地震导致的房屋实际开裂并不严重，真正的影响主要是心理。市民有购房欲望，但又不能付诸实践，很矛盾的一种市场心态。
买房是要交契税的，我是在把你交的税再返给你，那么不买房的人就不纳这个税。这是取之于购房人，用之于购房人。
西安给市民发放购房补贴的做法引起多方争议。昨日，西安房管局有关工作人员在接受早报采访时说，“西安市出台这样的补贴政策也是借鉴其他地方的做法，且是在经过一个多月的调研之后才慎重推出的，并不是拍脑袋就想出来的。外界并不不了解西安的实际情况。”
“这次（出台）购房补贴政策主要是因为地震后商品房销售急剧下降。”西安市房管局办公室副主任扈广杰称，政府的初衷并非像外界质疑所说的“托市”或者“捞取更多的土地出让金”。
补贴针对所有购房者
记者：这次西安出台购房补贴对象是哪些人群？是所有的西安市民吗？
扈广杰：是所有的购房者。
记者：第一套或第二套有区别吗？
扈广杰：嗯，应该是自住性住房（才能获补贴）。
记者：那市民和企业的态度是什么？
扈广杰：政策公布以后，我们开通了6部热线电话，市民、企业和当地媒体都给予了肯定。我们的政策是符合西安市的具体情况的。
记者：什么样的实情？
扈广杰：汶川大地震给西安房地产业造成了很大影响。因为很多人不在西安，他们感受不到。西安的13个区县中有5个被定为一般灾区。西安的高层住宅在地震中震感特别强烈，一些房屋出现了开裂。（出台补贴政策是）为了防止房地产开发环节出现一些问题，从而引发一些社会问题。比方说，像烂尾楼、延期交房等一些情况，不管是从近期还是从长期来看，都将影响西安市居民住房条件的改善。
记者：有没有安全问题？
扈广杰：震后作了鉴定，结构没有安全问题。但人们有强烈震感，一些高层住宅销售受到影响。我们就是针对地震提出这样的政策。
这个《意见》是根据国务院汶川地震恢复重建的一些意见，而且结合了国家宏观调控的一些政策，不突破这些政策的限制。
有些网评说“西安市政策力排众议，率先开了个头”，但这也不是我们开第一个头，西安之前有很多地方出台政策，包括一些非震区的城市。之前我们做了一个多月的调研，各方面都认为要出台这样的政策。地震导致的房屋实际开裂并不严重，真正的影响主要是心理。市民有购房欲望，但又不能付诸实践，很矛盾的一种市场心态。
“西安房价不算高”
记者：那地震以后销售量有多大的影响？
扈广杰：下降得比较多，非常明显。地震之后，我们做了一些统计。5月12日到5月底，比4月的统计降幅是37%，比去年同期降幅为34%。震后6到8月份，成交量较上年同期下降31%。有相当多的楼盘，特别是高层楼盘，震后一个月内几乎没有销售量，二手房市场也大幅萎缩，成交量仅相当于正常月份的25%。
我们对西安市房地产市场作了一些研判，市场发展还是很健康的，房价不高。
记者：不算高是吗？
扈广杰：是的，在省会城市中，特别是在副省级城市中是偏下的。泡沫、炒买炒卖房屋的行为也很少，不能说是完全没有。西安市商品住房均价达到4340元/平方米，去年西安城镇居民人均可支配性收入为12662元。
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