上海大华等开发商加入 "金九银十"开局价格战扩大

    今年楼市的“金九银十”刚开局，“价格战”便显出白热化和扩大化趋势。一方面是横向的，如万科上周在上海打出8个楼盘集中优惠的旗号后，本周又把杭州“拉下水”；另一方面是纵向的，在万科“先下手”后，上海大华等其他开发商也已闻风而动。

    打开万科杭州网站，以“2008万科青年置业计划”为名的大红色促销广告在首页跃然而出，广告商以万科杭州项目白鹭郡南的房源举例，称“最低首付8万元+月供1800元”即可轻松实现置业梦想。记者也从万科杭州方面获得证实，本月3日至14日，万科杭州对白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4个楼盘的剩余房源进行促销，平均折扣在8至8.5折左右。

    9月4日，记者从万科杭州获得的最新数据则显示，杭州促销活动首日共推出优惠房源216套，当天便实现销售133套，认购金额元1.08亿元；而活动第二日即昨天，万科杭州又拿出魅力之城和白鹭郡南共220套低总价房源加入促销，当天共实现认购112套，认购金额约1.05亿元。“目前销售工作仍在继续，从前两天活动的结果来看，本次青年置业计划得到市场和客户的认可，说明杭州市场的刚性需求客观存在。”万科杭州的新闻发言人表示。
 
    除了开发商的降价区域扩大，降价开发商的数量也在增多。如在上海，大华等本地开发商也在“跟进”。大华旗下的“中环1号”项目近期在上海楼市内议论颇多，据悉其报价已经下滑了1000元/平方米以上。有统计数据显示，上月该盘的成交价为11000元/平方米，较前期的13000元/平方米下跌约10%。记者还了解到，在今年新盘供应较为集中的上海松江等板块，计划赶在“金九银十”开盘的一些开发商也已决定降价。

    与万科上海有楼盘遭遇退房风波一样，这些降价开发商也面临着潜在的退房风险，如据悉已经有业主组织起来找大华要求退房或补偿。

    在业内人士看来，万科的降价促销可被视作“投石问路”，并且很可能搅动当地甚至周边楼市。如浙江开发商中已经开始“议论纷纷”，有开发商就表示，最后毕竟是市场决定生意，考虑到市场因素，干脆一次性把价格调到位。

    一些行业分析师认为，降价促销的“连锁反应”会越来越明显，“虽然一部分开发商仍在观望，但需要意识到，现在领跑‘价格战’的都是品牌开发商，他们楼盘的数量往往很大，在品牌和量的双重‘压迫’下，不跟着‘跑’起来可能损失会更大。更重要的是，‘价格战’影响到的是购房者的预期，在市场整体预期改变的环境下，个别开发商恐难独善其身。”