8月京楼市仅23项目开盘 新盘定价不再盲目追高

    据北京市房地产交易管理网以及亚豪机构统计数据，8月份北京楼市供应大幅下挫，仅23个项目开盘，且开盘价格的涨幅也创下今年新低。

    在楼市需求呈现出持续低迷的状况下，开发商陷入观望，不敢贸然推出新房源。8月份北京楼市新增供应3446套，项目开盘整体均价为13584元/平方米。其中有6个纯新项目上市，新增供应面积8.68万平方米，17个老项目后期加推新盘，加推面积30.68万平方米。环比今年7月，开盘项目个数减少了49%，供应套数、面积分别下降了69%和66%。新增供应项目的开盘均价仍呈小步上扬走势，环比7月上涨了4%。

    同比2007年7月，开盘项目个数减少了53%，供应套数、面积分别下降了65%和67%。新增供应项目的开盘均价上涨2%。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析，新增供应部分开盘价格同比增幅平缓，显示出楼市正在逐步回归理性，开发企业面临着购买力停滞的压力，新盘定价时开始不再盲目“追高”，而是参考购房人的接受程度及产品特点来制定价格。楼市新增供应的价格是反映楼市变化的“风向标”，目前的情形表明开发企业面临着两难境地：一方面银行紧缩贷款，企业资金压力加大，急需大量销售回款作为流动资金；另一方面市场低迷，加速放量容易影响销售速度，令项目形象受损，为后期推盘带来阻碍，价格难以达到预期目标，项目利润率会下降。在开发商的两难抉择以及奥运月多重因素的影响下，8月楼市出现了新增供应量大幅缩减、价格小幅增加的现象。