广州7月份住宅成交均价跌破万元

　　楼市的“金九银十”即将到来，然而目前的广州楼市成交情况并不理想。昨日，广州市国土房管局公布的7月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交面积持续萎缩，比6月份又下降了约一成，而且其中限价房的成交占据了成交总面积的一成半；不仅如此，一手住宅成交均价也再度下跌，均价为9122元/平方米，环比6月下降4.7%，同比去年7月只上升7.4%，尤其是90平方米以下普通中小户型住宅成交均价在大批限价房成交的影响下仅5512元/平方米，比6月下降875元/平方米，降幅达14%。

　　对此，房地产专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，今年广州楼市成交量大幅下降已成定局，九月和十月，预计广州楼市房价下跌的可能性较大。

　　广州市国土房管局认为，主要是由于低价房成交比例增加导致均价下滑，其中18000元／平方米以上楼盘成交占广州市国土房管局新建商品住宅备案的6.3%，所占比重有所减少；10000元／平方米以下区段占比在近几个月以来第一次超过60%。

　　另外，目前广州市房价仍处于调整时期。根据广州市抽取6月和7月成交面积大于3500平方米的13个典型楼盘的备案情况，均价上升的楼盘为3个，下跌的为9个，持平的1个。

　　据透露，目前的楼市情况已引起地方政府注意，“毕竟土地收入占地方财政的1/3”，国内多个城市政府部门已召开楼市形势分析会研究对策。

　　相关新闻

　　上海住宅用地再现“地王”

　　上海土地市场再现“地王”，位于国宾馆西郊宾馆旁一幅1.36万平方米的地块，27日被香港上市公司百仕达控股名下百仕达地产有限公司以3.28亿元的总价收入囊中，每平方米24118元的楼板价使之成为上海纯住宅用地的“单价地王”。

　　27日出让的长宁新泾镇240街坊地块紧邻西郊宾馆，旁边是号称全国最贵别墅之一、单套价格在1.5亿元以上的“檀宫”。据佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，这是今年以来上海推出的地理位置最优越的住宅用地，周边环绕多个高档别墅，堪称上海市中心高档住宅区土地的顶级地块，目前其周边二手别墅的价格已达每平方米5万至8万元。